2012年房地產經紀人房產經紀概論練習題37

    1.下列關于征用集體土地的表述中，正確的是（ �。�。

    A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

    B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

    C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同

    D.集體土地不經征用不得出讓

    2.（ 　）是指在建筑使用中人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載等。

    A.永久荷載

    B.長期荷載

    C.可變荷載

    D.偶然荷載

    3.（ �。┦嵌愂罩贫群驼�策的中心環節。

    A.稅率

    B.稅基

    C.課稅對象

    D.稅費征繳

    4.劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（ �。�。

    A.轉讓方繳納

    B.受讓方繳納

    C.轉讓方和受讓方各繳納一半

    D.轉讓方與受讓方協商繳納

    5.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為（ 　）。

    A.三家銀行按貸款額分攤

    B.甲-乙-丙-丁

    C.乙-丙-甲-丁

    D.甲-丙-乙-丁

    6.行政賠償的主體是（ �。�。

    A.行政機關

    B.國家

    C.行政機關工作人員

    D.行政機關及其工單項選擇題

    7.下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是（ �。�。

    A.縣級人民政府

    B.省級人民政府

    C.市級人民政府

    D.鄉級人民政府

    8.商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向（ �。┥暾堉匦潞蓑�。

    A.房地產開發企業

    B.房地產經紀機構

    C.工程質量監督單位

    D.房地產主管部門作人員

    9.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（ �。�。

    A.取得拆遷許可證的單位

    B.被拆遷房屋的使用人

    C.被拆遷房屋的所有人

    D.被拆遷房屋的使用人和所有人

    8.下列不是房屋權屬登記必經程序的是（ �。�。

    A.受理登記

    B.權屬審核

    C.公告

    D.頒發權屬證書

    9.土地增值稅的課稅對象是（ �。�。

    A.轉讓國有土地上的房地產

    B.贈與房地產

    C.轉讓房地產

    D.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額

    10.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（ �。�。

    A.10%

    B.12%

    C.20%

    D.30%

    1：C 2：A 3：A 4：A 5：B 6：B 7：B 8：C 9：D 10：B