2011年房產經紀人房產經紀實務綜合分析題8

    （八）

    （2008）2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關費用后，該土地被交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某，李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

    31.甲公司申請改變土地利用條件必須經過（）的同意。

    A.出讓方

    B.房地產管理部門

    C.建設行政管理部門

    D.規劃行政管理部門

    32.甲公司在施工招標過程中，應向（）個以上的施工單位發出邀請書。

    A.2

    B.3

    C.4

    D.5

    33.該住宅工程的竣工驗收工作由（）負責組織實施。

    A.甲公司

    B.乙公司

    C.建設行政主管部門

    D.規劃行政主管部門

    34.按相關規定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過（）元。

    A.2 744

    B.13 720

    C.16 464

    D.16 500

    35.李某取得的《國有土地使用證》上記載的土地使用權終止時間為（）。

    A.2075年6月26日

    B.2075年7月26日

    C.2075年8月29日

    D.2077年5月29日

    （八）

    31.「答案」D

    「解析」按照規定，改變土地利用條件必須經過規劃行政管理部門的同意。

    32.「答案」B

    「解析」應當向3個以上施工單位發出邀請書。

    33.「答案」A

    「解析」住宅工程的竣工驗收工作由房地產開發企業負責組織實施。

    34.「答案」C

    「解析」按照國家關于獨家代理收費非經濟區按照最高不超過3%的標準收取，5600 元/m2×98m2 X3%=16464元。

    35.「答案」B

    「解析」住宅土地使用年限為70年，按照時間推算2005年7月27日交付給甲公司使用開始計算使用年限，即2075年7月26日。