2011年房產經紀人房產經紀實務綜合分析題7

    （七）

    （2009）2007年5月，張某在一物業管理比較完善的小區內購得一套普通住宅，并出租給王某居住。2009年8月，因被調到外地工作，張某又把該套住宅高于購買價轉售出去。

    26.張某出租房屋應當繳納的稅為（）。

    A.契稅

    B.營業稅

    C.土地增值稅

    D.房產稅

    27.下列關于張某與王某簽訂的租賃合同的表述中，正確的為（）。

    A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

    B.在簽訂租賃合同后，承租人應當按照該房屋所有權證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途

    C.租賃合同應當明確規定，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容

    D.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續

    28.2009年8月，張某在轉售該套住房時不需要繳納的稅為（）。

    A.城市維護建設稅

    B.營業稅

    C.個人所得稅

    D.土地增值稅

    29.下列關于房屋租賃及房屋抵押的一般規定的表述中，正確的為（）。

    A.租賃期限內，張某轉售該房屋，原租賃協議繼續履行

    B.如果王某無正當理由閑置該房屋6個月以上，張某有權終止租賃合同

    C.張某轉讓該房屋時，應首先通知王某，王某有優先購買權

    D.如果張某把房屋出租給王某后，又去銀行辦理抵押貸款，張某將租賃情況告知銀行即可，不需要再告知王某

    30.下列關于住宅專項維修資金管理的表述中，正確的為（）。

    A.物業服務企業為了全體業主的利益，可將住宅專項維修資金用于購買股票和國債

    B.物業服務企業發生變換時，代管的住宅專項維修資金賬目經業主委員會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續

    C.張某將其住宅轉讓時，結余的住宅專項維修資金應退還給張某

    D.如果發生火災致使張某的房屋滅失，物業服務企業應當將住宅專項維修資金賬面余額按個人繳交比例退還給張某

    （七）

    26.「答粟」BD

    「解析」根據2008年3月1日起，對于個人出租住房繳納的稅費，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征土地使用稅。

    27.「答案」BCD

    「解析」A項中租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效，BCD的表述均是正確的。

    28.「答案」BD

    「解析」本題重點考核對最新國家關于二手房轉讓的稅收政策，這是2009年的真題，按照當時的稅收征收，可以免征營業稅和土地增值稅。本題重點要求考生掌握房屋交易的稅收政策。

    29.「答案」AC

    「解析」當王某無正當理由拖欠房租6個月以上的，張某有權終止租賃合同，已出租的房屋辦理抵押，應該將抵押情況告知承租人。AC的表述是正確的。

    30.「答案」D

    「解析」住宅專項資金管理可以按照有關規定用于購買國債，不可以購買股票。物業服務企業發生變換時，不需要進行賬戶轉移手續，同時在房屋轉讓中，剩余的住宅專項維修資金辦理賬戶轉移手續，而不需要退還了產權人，當房屋滅失了，將按個人繳存比例進行退還。