2011年房產經紀人房產經紀實務綜合分析題6

    （六）

    （2009）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）招標獲得一塊“毛地”（有部分房屋需完成拆遷安置）的國有建設用地使用權，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉讓給乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）。3年后該項目建成，在成立業主大會前，由丙物業服務企業實施物業管理。

    21.甲公司實施房屋拆遷時，應對（）依法給予補償。

    A.產權人下落不明的房屋

    B.超過批準期限的臨時建筑

    C.被依法查封的房屋

    D.產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋

    22.下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的為（）。

    A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延

    B.甲公司認為開發時機不成熟造成動工遲延

    C.因水泥、鋼筋等主要建材供應不及時造成動工遲延

    D.地質勘探時發現地下有古墓葬造成動工遲延

    23.甲公司轉讓該項目必須符合的條件為（）等。

    A.全部建成現房

    B.項目主體結構封頂

    c.已支付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證

    D.已實際投入房屋建設工程的資金達到全部開發投資總額的25%以上

    24.如乙公司把住宅建成現房后銷售，則須具備的條件為（）等。

    A.已通過竣工驗收

    B.乙公司具有企業法人營業執照

    C.物業管理方案已落實

    D.取得商品房銷售許可證

    25.丙物業服務企業由（）選聘。

    A.購房人

    B.乙公司

    C.當地房地產開發主管部門

    D.當地物業管理協會

    （六）

    21.「答粟」ACD

    「解析」產權不明確的房屋補償和安置，如產權人下落不明的，或者因產權關系正在訴訟的房屋，以及設有抵押權和被查封的房屋，均要將進行補償，不能因為補償安置的主體不明確，就降低對此的補償標準，按照規定進行補償；超過批準期限的臨時建筑將不予補償。

    22.「答案」D

    「解析」關于免征土地閑置費，主要因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者前期工作造成動工開發遲延的，D項情況可免征土地閑置費。

    23.「答案」CD

    「解析」根據商品房銷售條件，已支付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上等條件。

    24.「答案」ABC

    「解析」商品房現售條件：①應當具有企業法人營業執照和房地產企業資質證書；②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；③持有建設工程規劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通t-：B等配套設備具備交付使用條件；⑦物業管理方案已經落實。

    25.「答案」B

    「解析」在業主大會成立前，有房地產開發企業負責首次的物業企業選聘工作。