2011年房產經紀人房產經紀實務綜合分析題2

    （二）

    （2010）張某于2009年12月購買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2；住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2.完成房屋交割手續后，張某擬對住房I進行室內裝飾裝修，其中選材上比較了實木地板、復合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%.假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。

    6.張某比較的地面材料中，不適宜用于臥室的為（）。

    A.實木地板

    B.復合地板

    C.塑料地板

    D，瓷磚

    7.張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為（）。

    A.石膏板

    B.礦棉板

    C.PVC板

    D.鋁合金板

    8.若當地房地產投資報酬率8%，不考慮其他投資支出，張某投資住宅Ⅱ在投資時點的凈收益為（）萬元。

    A.18.60

    B.23.60

    C.132.48

    D.137.68

    9.銀行提供貸款的實際年利率為（）。

    A.6.00%

    B.6.17%

    C.6.60%

    D.6.80%

    10.李某辦理個人住房抵押貸款需要準備的材料為（）。

    A.個人住房抵押貸款申請

    B.經濟收入證明

    C.抵押房地產權屬證明

    D.戶籍管理部門出具的無違法記錄證明

    「答案及解析」

    6.「答粟」CD

    「解析」塑料地板的缺點是易燃，有些品種在燃燒時產生有毒，有害的物質，危及人的生命和健康。陶瓷地磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室。

    7.「答案」A

    「解析」常用的吊頂面層材料主要有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等。石膏板質地潔白、美觀大方，具有質量輕、強度高、防火、吸聲、施工方便等特點，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方；礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂；PVC板具有輕質、不易燃、不吸塵、不破裂、易安裝、價格低等優點，一般多適用于有水和潮氣的浴室或衛生間；鋁合金板是廚房、浴室等空間的理想吊頂面層材料，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優點，一般多適用于有水和潮氣的浴室和衛生間。鋁合金板是廚房、浴室等空間的理想吊頂面層材料，具有強度高、質量輕、結構簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優點。因此用途比較廣泛。

    8.「答案」B

    「解析」凈收益=投資所獲收益一投資成本。因張某2009年12月購買住宅Ⅱ的成本為7800×146=113800元，到2010年6月份賣出共得款9800×146=1430800元。因需要考慮資金的時間價值，即將2010年售出房屋所得的1430800元折現到2009年12月份，

    9.「答案」C

    「解析」計算過程是：實際年利率=現有基準利率+現有基準利率×上浮比例=6%+6%×10%=6.60%，應該選C.

    10.「答案」ABC

    「解析」辦理抵押貸款手續需要相貸款銀行提出貸款申請，申請文件包括：①申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復印件，戶口本原件及復印件，不滿16歲的可提供出生證，軍官證、權利人、共有人及配偶的私章；②所購房地產或預定抵押的房地產產權證及復印件；③預售合同或買賣合同；④收入證明及財產證明；⑤婚姻證明。