2011年房地產經紀人考試基本制度與政策預測試卷7

    46、 建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，對于職工沒有還清貸款前，（）。

    A.可以再次申請住房公積金貸款

    B.不得再次申請住房公積金貸款

    C.可以在提供擔保的情況下，再次申請住房公積金貸款

    D.可以在繼續按期交納住房公積金的情況下，再次申請住房公積金貸款

    [答案]B

    [解析]建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

    47、 下列不屬于違反商品房銷售管理規定行為的有（　�。�。

    A.未取得營業執照，擅自銷售商品房的行為

    B.返本銷售或者變相返本銷售商品房的行為

    C.在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為

    D.未按照規定的現售條件現售商品房的行為

    [答案]C

    [解析]在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為，屬于違反商品房銷售管理規定行為。

    48、 對于不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的，按照《商品房銷售管理辦法》，下列處罰標準錯誤的是（　�。�。

    A.處以警告

    B.責令限期改正

    C.并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

    D.并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款

    [答案]D

    [解析]不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的處罰依據是《商品房銷售管理辦法》第四十二條。處罰的標準是：處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

    49、 某房地產開發企業未取得營業執照，在H省B市擅自從事房地產開發業務，按照《城市房地產開發經營管理條例》規定，應由（　�。┴熈钔Ｖ狗康禺a開發經營活動，沒收違法所得。

    A.H省B市人民政府工商行政管理部門

    B.H省B市人民政府建設管理部門

    C.H省B市人民政府物價管理部門

    D.H省B市人民政府房產管理部門

    [答案]A

    [解析]未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的處罰依據是《城市房地產管理法》第六十四條、《城市房地產開發經營管理條例》第三十四條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

    50、 2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

    A.10%

    B.20%

    C.30%

    D.40%

    [答案]C

    [解析]當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。