2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策預(yù)測(cè)試卷6

    41、 物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是（ ）。

    A.一般性物業(yè)

    B.收益性物業(yè)

    C.管理型性物業(yè)

    D.競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)

    [答案]B

    [解析]物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。

    42、 下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的有（ ）。

    A.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

    B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

    C.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

    D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

    [答案]A

    [解析]選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。

    43、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同，說(shuō)法正確的是（ ）。

    A.物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類(lèi)中的委托合同

    B.物業(yè)管理合同的簽訂中，應(yīng)有有償有限期的承諾

    C.業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

    D.物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅(jiān)持“宜粗不宜細(xì)”的原則

    [答案]A

    [解析]業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)管理合同的簽訂中，要堅(jiān)持“宜細(xì)不宜粗”的原則以及不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾。

    44、 下列住房公積金月繳存額的計(jì)算式，正確的為（ ）。

    A.住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資x單位住房公積金繳存比例）

    B.住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度計(jì)時(shí)工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度計(jì)時(shí)工資x住房公積金繳存比例）

    C.住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度獎(jiǎng)金x職工住房公積金）+（職工本人上一年度獎(jiǎng)金x住房公積金繳存比例）

    D.住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度津貼x職工住房公積金+（職工本人上一年度津貼x住房公積金繳存比例）

    [答案]A

    [解析]住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資X職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）

    45、 下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（ ）。

    A.我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策

    B.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

    C.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

    D.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

    [答案]C

    [解析]我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。