2011年房地產經紀人考試基本制度與政策預測試卷6

    41、 物業管理公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是（ ）。

    A.一般性物業

    B.收益性物業

    C.管理型性物業

    D.競爭性物業

    [答案]B

    [解析]物業管理公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是收益性物業。

    42、 下列不屬于業主委員會職責的有（ ）。

    A.選聘、解聘物業管理企業

    B.代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同

    C.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

    D.監督業主公約的實施

    [答案]A

    [解析]選聘、解聘物業管理企業是業主大會應履行的職責。

    43、 下列關于物業服務合同，說法正確的是（ ）。

    A.物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同

    B.物業管理合同的簽訂中，應有有償有限期的承諾

    C.業主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業服務合同》；業主大會成立以前，一般要簽訂《物業服務合同》

    D.物業管理合同的簽訂中，要堅持“宜粗不宜細”的原則

    [答案]A

    [解析]業主大會成立以前，一般要簽訂《前期物業服務合同》；業主大會成立以后，一般要簽訂《物業服務合同》。物業管理合同的簽訂中，要堅持“宜細不宜粗”的原則以及不應有無償無限期的承諾。

    44、 下列住房公積金月繳存額的計算式，正確的為（ ）。

    A.住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資x單位住房公積金繳存比例）

    B.住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度計時工資x職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度計時工資x住房公積金繳存比例）

    C.住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度獎金x職工住房公積金）+（職工本人上一年度獎金x住房公積金繳存比例）

    D.住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度津貼x職工住房公積金+（職工本人上一年度津貼x住房公積金繳存比例）

    [答案]A

    [解析]住房公積金月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資X職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資X單位住房公積金繳存比例）

    45、 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（ ）。

    A.我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

    B.職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

    C.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平

    D.遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執行新的利率規定

    [答案]C

    [解析]我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。