“豪宅熱”加重樓市結構失衡政府該適時調控

按照市場規律，樓市體系也應像個“蹺蹺板”，總體上供應、成交和價格應該相互牽引、相互影響。然而，照今年的樓市發展局面來看，無論是供、求、價各自還是相互間的結構狀態都表現出失衡，這也使得樓市氣球被越吹越大并有一扎即破的風險。
　　“救市效應自今年一季度后開始顯現，但在自住和改善性需求爆發的背后，我們忽略了投資性需求的卷土重來和供應的急劇萎縮，何況其中還有不少人為因素，如炒房、捂盤等。”分析師指出。
　　而眼下受市場熱議的則是供應結構的“豪宅化”。“我覺得11月并沒有特殊因素導致房價虛高，只是在各種因素作用下豪宅領漲，帶動了整個房價體系過快攀升。”易居中國分析師薛建雄直言。
　　就拿“蝸居”故事所影射的上海來說，今年以來的市場動態正表明，各區域各板塊的樓盤都在上演價格接力賽。目前上海內環內最高房價價位已經突破16萬元/平方米、內中環的則達到均價8萬元以上、中外環的早已突破3萬元、連外郊環的一些樓盤都達到2萬元，要找單價萬元以下的樓盤則是難上加難。
　　正是因為樓盤都在想方設法地“拔高”自己，普通住宅也都變得不再“普通”。來自漢宇地產的數據顯示，在經歷了一年的救市后，在按環線位置和房屋總價劃分普通或非普通住宅的上海，符合普通住宅標準的物業數量在商品住宅總量中的占比已經萎縮了近一半，即從去年11月的81.88%減少到今年11月的45.85%.“如果還是按以前那樣主要按容積率和單套面積劃分，應該不至于波動得那么厲害，就是因為是按價格區分的，今年房價一路高歌猛進，許多原本可以享受信貸和稅費優惠的普通住宅就成了高檔貨。”分析師稱。
　　“開發商的趨利心理加重了市場緊張氣氛。樓市降溫時擔心慢了賣不到好價格，沒打算推盤的情況下供應量卻大增；樓市過熱時怕賣早了少賺，本想推盤的卻不肯賣了。因此，需要政府的適時調控。”薛建雄認為。