“豪宅熱”加重樓市結(jié)構(gòu)失衡政府該適時(shí)調(diào)控
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-01-06 16:08:10
按照市場(chǎng)規(guī)律，樓市體系也應(yīng)像個(gè)“蹺蹺板”，總體上供應(yīng)、成交和價(jià)格應(yīng)該相互牽引、相互影響。然而，照今年的樓市發(fā)展局面來(lái)看，無(wú)論是供、求、價(jià)各自還是相互間的結(jié)構(gòu)狀態(tài)都表現(xiàn)出失衡，這也使得樓市氣球被越吹越大并有一扎即破的風(fēng)險(xiǎn)。
“救市效應(yīng)自今年一季度后開(kāi)始顯現(xiàn)，但在自住和改善性需求爆發(fā)的背后，我們忽略了投資性需求的卷土重來(lái)和供應(yīng)的急劇萎縮，何況其中還有不少人為因素，如炒房、捂盤等。”分析師指出。
而眼下受市場(chǎng)熱議的則是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的“豪宅化”。“我覺(jué)得11月并沒(méi)有特殊因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，只是在各種因素作用下豪宅領(lǐng)漲，帶動(dòng)了整個(gè)房?jī)r(jià)體系過(guò)快攀升。”易居中國(guó)分析師薛建雄直言。
就拿“蝸居”故事所影射的上海來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)正表明，各區(qū)域各板塊的樓盤都在上演價(jià)格接力賽。目前上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最高房?jī)r(jià)價(jià)位已經(jīng)突破16萬(wàn)元/平方米、內(nèi)中環(huán)的則達(dá)到均價(jià)8萬(wàn)元以上、中外環(huán)的早已突破3萬(wàn)元、連外郊環(huán)的一些樓盤都達(dá)到2萬(wàn)元，要找單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤則是難上加難。
正是因?yàn)闃潜P都在想方設(shè)法地“拔高”自己，普通住宅也都變得不再“普通”。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了一年的救市后，在按環(huán)線位置和房屋總價(jià)劃分普通或非普通住宅的上海，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)數(shù)量在商品住宅總量中的占比已經(jīng)萎縮了近一半，即從去年11月的81.88%減少到今年11月的45.85%.“如果還是按以前那樣主要按容積率和單套面積劃分，應(yīng)該不至于波動(dòng)得那么厲害，就是因?yàn)槭前磧r(jià)格區(qū)分的，今年房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，許多原本可以享受信貸和稅費(fèi)優(yōu)惠的普通住宅就成了高檔貨。”分析師稱。
“開(kāi)發(fā)商的趨利心理加重了市場(chǎng)緊張氣氛。樓市降溫時(shí)擔(dān)心慢了賣不到好價(jià)格，沒(méi)打算推盤的情況下供應(yīng)量卻大增；樓市過(guò)熱時(shí)怕賣早了少賺，本想推盤的卻不肯賣了。因此，需要政府的適時(shí)調(diào)控。”薛建雄認(rèn)為。
“救市效應(yīng)自今年一季度后開(kāi)始顯現(xiàn)，但在自住和改善性需求爆發(fā)的背后，我們忽略了投資性需求的卷土重來(lái)和供應(yīng)的急劇萎縮，何況其中還有不少人為因素，如炒房、捂盤等。”分析師指出。
而眼下受市場(chǎng)熱議的則是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的“豪宅化”。“我覺(jué)得11月并沒(méi)有特殊因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，只是在各種因素作用下豪宅領(lǐng)漲，帶動(dòng)了整個(gè)房?jī)r(jià)體系過(guò)快攀升。”易居中國(guó)分析師薛建雄直言。
就拿“蝸居”故事所影射的上海來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)正表明，各區(qū)域各板塊的樓盤都在上演價(jià)格接力賽。目前上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最高房?jī)r(jià)價(jià)位已經(jīng)突破16萬(wàn)元/平方米、內(nèi)中環(huán)的則達(dá)到均價(jià)8萬(wàn)元以上、中外環(huán)的早已突破3萬(wàn)元、連外郊環(huán)的一些樓盤都達(dá)到2萬(wàn)元，要找單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤則是難上加難。
正是因?yàn)闃潜P都在想方設(shè)法地“拔高”自己，普通住宅也都變得不再“普通”。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了一年的救市后，在按環(huán)線位置和房屋總價(jià)劃分普通或非普通住宅的上海，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)數(shù)量在商品住宅總量中的占比已經(jīng)萎縮了近一半，即從去年11月的81.88%減少到今年11月的45.85%.“如果還是按以前那樣主要按容積率和單套面積劃分，應(yīng)該不至于波動(dòng)得那么厲害，就是因?yàn)槭前磧r(jià)格區(qū)分的，今年房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，許多原本可以享受信貸和稅費(fèi)優(yōu)惠的普通住宅就成了高檔貨。”分析師稱。
“開(kāi)發(fā)商的趨利心理加重了市場(chǎng)緊張氣氛。樓市降溫時(shí)擔(dān)心慢了賣不到好價(jià)格，沒(méi)打算推盤的情況下供應(yīng)量卻大增；樓市過(guò)熱時(shí)怕賣早了少賺，本想推盤的卻不肯賣了。因此，需要政府的適時(shí)調(diào)控。”薛建雄認(rèn)為。
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