地段不占優配套不完善價格不低　武漢經適房遇冷

12月8日，武漢市最大的保障性住房項目百步亭悅秀苑、景蘭苑共5457套經適房和廉租房向居民交鑰匙。社區老居民敲鑼打鼓，業主代表拿到鑰匙后，笑得合不攏嘴。去年9月此項目首批1950套預售，登記購買達到12000人，供需比約1∶6.部分戶型甚至出現幾百人搶一套房的奇觀。
　　此前的12月6日，武漢市江岸區、江漢區兩區推出的經適房預售登記結束，2082套房源，僅有1254個持有購買資格證的家庭申購。
　　武漢的經適房銷售為何會“冰火兩重天呢？
　　這邊門庭若市，那邊門可羅雀
　　據了解，過去武漢市經適房預售登記時，經常出現全家出動、徹夜排隊的盛況。只是從前年以來，武漢經適房銷售開始變得冷熱不均。
　　今年6月12日，武昌余家頭小區三期經濟適用房搖號預售，房源僅有124套，有意申購者達5000多戶，供需接近1∶40，甚至爆出“六連號”事件。
　　但也有些經適房項目銷售卻“冷風颼颼”。2008年10月，位于市郊青菱鄉的經適房項目某某城市花園預售登記，562套待售，開始共有1000多戶登記購買。可直到年底，實際僅賣出140多套。這成為武漢實行搖號銷售3年以來，首個因有效購房人數不足而直接敞開賣的經適房項目。
　　遭受寒流的不止是這座“花園”。12月初，武漢4個經適房開始預售登記。其中分給江漢區共799套，到12月6日登記截止，只有位于三環線內的“君安花園”比較熱門，其余3個近郊項目均供大于求。
　　地段不占優，配套不完善，遇冷不奇怪
　　一些參與排號的居民說：買經適房與商品房一樣，地段很關鍵。余家頭地處武昌中心區，配套比較完善。124套房子戶型都是90多平方米的兩室兩廳，均價每平方米才2800元，比周邊商品房低2500多元。百步亭等受歡迎的房源也都是占了地段、配套等優勢。
　　而位于青菱鄉的某某城市花園處在郊區，別說醫療、學校，公交車路線都少。棄購戶李先生說：當時這個項目均價每平方米2700元，一些遠郊商品房才2000元，這樣的經適房沒有價格優勢。還有棄購戶說，我們這類家庭一般經濟拮據，要是住在偏遠的郊區，公交車少，又沒有私家車，上下班都是難題。
　　武漢市住房保障和房屋管理局住房保障與改革處處長陳新政坦言，經適房銷售與性價比關系很大，地段最關鍵。可如業內人士所分析，近些年規劃建設經適房的部分項目，看看地址就給人以想象的“空間”：某某漁場，某某鄉，某某村，銷售遇冷不難理解。
　　據了解，過去中心城區的一些經適房項目土地成本不高，甚至屬于無償劃撥。當時的經適房的確物美價廉，銷售火爆。但這樣的房源越來越少。
　　陳新政說，考慮經濟承受能力，經適房實行限價銷售，近些年均價都控制在每平方米3000元以內。現在中心城區拆遷成本每平方米需6000多元。“不可能在中心城區建經適房，就是建好了，這些低收入家庭也買不起。”這樣一來，經適房被迫向郊區布局。地段不好、配套不完善，導致一些經適房項目遇冷。
　　惠民工程要經濟，更要適用
　　湖北省社科院有關研究者認為，經適房屬于惠民工程。經適房要經濟，更要適用。
　　陳新政認為，為改變經濟適用房銷售冷熱不均的局面，只能是努力完善配套措施，尤其是出行、上學和就醫等。
　　同時，城市在不斷發展，對一些偏遠地段要用發展眼光來看。百步亭集團辦公室一位負責人說，這里最初就是1000畝經適房用地，在京廣線以外的郊區，很荒涼。經過多年努力，現在百步亭各類房屋開發擴大到3000畝，有5條公交線路直達，還有輕軌在建，這里已變成中心城區和成熟社區。
　　也有一些市民提出，經適房原本就是定向供給低收入家庭的。限價是從“頂上”保障低收入家庭的利益，但不能是死杠杠。經適房能不能根據地段進行浮動，如地段偏遠的，價格適當降一些，相當于提高性價比。一位參與排號的市民說：郊區配套差，如果價格再降一些，讓人“心理平衡”，偏一些我也會考慮。
　　有關專家呼吁：惠民工程要“建”到低收入家庭的心窩里。否則，國家投入這么多，賣不出去，或長期閑置，無疑是一種浪費。