“末班車效應”顯現二手樓市09年底異常量價瘋漲

傳統淡季的11月，各地樓市卻呈現超出預期的繁榮景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交價格紛紛創出歷史新高。中原地產研究中心研究主任莊巍認為，二手住宅突然火爆的主要原因是年底臨近，樓市優惠政策可能取消的“末班車效應”開始顯現，“落袋為安”的心態讓二手房交易聚集了很多人氣。

　　在救市政策到期前，各地樓市出現了較為罕見的量價齊升態勢。根據中原領先指數系統數據顯示，11月份，京、滬、穗、深、津等五大城市二手住宅價格指數上揚，部分城市漲幅持續擴大。與上一波高峰相比，五大城市分別有13％至15％的漲幅。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量環比增幅均超過35％，市場表現活躍。
　　綜合來看，有利于成交的因素主要有兩個。一是政策不確定，在滿足條件的情況下，賣家的營業稅減免，買家的貸款利率優惠、契稅折扣，前前后后加起來，約占購房成本的11％。一旦優惠政策取消，對購房者的購房預算影響較大，故近期考慮購房的市民，加快了購房計劃，紛紛趕在年前成交。按照目前二手房操作時間進程，只有在10月、11月份成交的，才有可能趕在12月底前交易過戶。所以，二手房成交在11月出現了一波高峰。隨著稅費優惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會在短時間內爆發后消失。
　　二是購房者的追漲心理。房價漲幅過快已是不爭的事實，大量有購房需求的市民以惶恐心態急切入市，　其中一部分原因是怕房價繼續瘋漲，負擔不起。
　　監測數據顯示，11月份北京二手住宅網簽突破3萬套，激增至31288套，環比漲幅高達56.35％，創網簽以來最高紀錄。
　　天津的11月份二手房市場量價創歷史最高紀錄。繼今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破萬套大關，并且10851套的數量也創造了新的成交紀錄。與去年同期相比，成交套數和成交面積分別上漲了340.6％和400.5％。同時，11月天津二手房每平方米6081元的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄，這個價格與去年同比漲幅也達到15.2％。
　　上海的二手房也出現“末班車效應”。11月份，上海二手房成交量環比上升18％，均價上漲1.8％。此次二手樓市回暖表現出明顯的特征，一方面成交區域化集中，另一方面成交價格洼地集中和小房型面積成交集中。中原地產最新數據顯示，旗下160家分行11月份成交量較10月上揚近25％，成交價格穩中微升。
　　根據深圳市規劃國土委數據統計，11月，全市成交二手房16666套，成交面積約為148萬平方米。不僅超過今年7月份峰值，同時也高過2007年的最高峰，成交量再創歷史新高。