2002年房地產經紀人房地產經紀實務考試真題

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1、根據購買目的的不同，房地產市場分為自用市場和（　　）
A、租賃市場　　　　　　　　　B、抵押市場
C、銷售市場　　　　　　　　　D、投資市場
2、最接近完全競爭的房地產市場是（　　）
A、土地市場　　　　　　　　　B、增量市場
C、存量市場　　　　　　　　　D、抵押市場
3、一般情況下，由開發商主導定價的房地產是（　　）
A、存量房地產　　　　　　　　B、土地
C、增量房地產　　　　　　　　D、房屋
4、房地產項目定位階段的市場調查應從了解開發項目的（　　）入手
A、土地狀況　　　　　　　　　B、交通狀況　
C、周邊景觀　　　　　　　　　D、社會需求
5、房地產銷售階段市場調查的要點是（　　　）
A、市場推廣調查和測評、成交客戶問卷調查和銷售難點調查
B、競爭項目調查、客戶需求和接觸媒體習慣調查
C、競爭項目銷售信息調查、成交需求調查
D、價格調查、客戶需求調查
6、房地產市場調查按具體的調查方法劃分，主要有訪問法、觀察法和（　　）
A、定性調查法　　　　　　　　B、抽樣法
C、實驗法　　　　　　　　　　D、重點調查法
7、不屬于房地產市場供給調查的內容是（　　）
A、區域在售項目推出的單位、面積、戶型調查
B、區域總體環境質量狀況調查
C、總體供給的預測調查
D、房地產細分市場供給調查
8、按照（　　　）來劃分，市場調查分為全面普查和重點調查。
A、調查的側重點　　　　　　　B、選擇調查對象的方式
C、抽樣法　　　　　　　　　　D、調查所采用的模型
9、隨機抽樣的方法有分層隨機抽樣、分群隨機抽樣和（　　　）
A、簡單隨機抽樣　　　　　　　　　　B、任意隨機抽樣
C、就便隨機抽樣　　　　　　　　　　D、配額隨機抽樣
10、房地產市場調查的目的可以通過探測性調查、描述性調查、因果性調查和（　　）來確定。
A、現時性調查　　　　　　　　　　　B、定性調查
C、預測性調查　　　　　　　　　　　D、回顧性調查
11、房地產項目定位的核心內容是（　　）
A、對產品提出一種主題推廣概念，使產品在潛在消費者思想中產生共鳴
B、通過對產品和形象的設計，對產品賦予不同的價值，最終達成銷售
C、通過對市場、消費者的分析，擬定建筑設計任務書
D、產品定位、客戶定位和形象定位
12、對房地產項目的目標客戶群體進行研究的主要方法是（　　　）方法
A、市場行為記錄　　　　　　　　　　B、SWOT分析
C、規劃與建筑策劃　　　　　　　　　D、市場細分
13、WT對策是指（　　）
A、考慮優勢因素和機會因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大
B、考慮優勢因素和威脅因素，目的在于努力使優勢因素影響趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優勢抵抗威脅
C、考慮劣勢因素和機會因素，目的在于努力使劣勢影響趨于最小，使機會趨于最大，劣勢不成為機會的障礙
D、考慮劣勢因素和威脅因素，目的在于努力使這些因素影響都趨于最小
14、在建筑策劃部方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于（　　）階段的內容
A、總體規劃到建筑策劃　　　　　　　　　B、建筑策劃到建筑設計
C、總體規劃到建筑設計　　　　　　　　　D、建筑設計到營銷計劃
15、影響房地產定價的因素主要有一般因素、市場因素和（　　）
A、政策因素　　　　　　　　　　　　　　B、經營目標因素
C、供求因素　　　　　　　　　　　　　　D、項目因素
16、在以提高市場占有率為主要目標，營銷利潤為次要目標時，應采取的下價策略是（　）
A、高價策略　　　　　　　　　　　　　　B、低價策略
C、中價策略　　　　　　　　　　　　　　D、成本價策略
17、“撇指定價策略”是指（　　）的定價策略
A、低開高走　　　　　　　　　　　　　　B、低開低走
C、高開低走　　　　　　　　　　　　　　D、高開高走
18、銷售過程中的難點戶型是指（　　）
A、目標客不接受的戶型　　　　　　　　　B、經市場驗證難以消化的戶型