2009年房地產經紀人相關知識模擬試題（8）

單項選擇題
1．( )會降低未來資金相對于現在資金的購買力。
答案（ ）
A．通貨膨脹
B．承擔風險
C．資金增值
D．機會成本
2．筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案（ ）
A．4～6層的住宅為多層住宅
B．9層以上的住宅為高層住宅
C．總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D．總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
3．劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務，此類貸款屬于( )。
答案（ ）
A．信用貸款
B．保證貸款

C．信用保險貸款
D．定值保險貸款
4．( )：人類社會進入了后工業化的初期，經濟結構中第三產業的比重開始超過第二產業，郊區的人口增長超過了城市的人口增長。
答案（ ）
A．“絕對集中”時期
B．“相對集中”時期
C．“相對分散”時期
D．“絕對分散”時期
5．下列選項中不屬于道路廣場用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中廣場
C．公共停車場
D．居民游憩場地
6．房產面積測量必須達到《房產測量規范》規定的房產面積的精度要求。房產面積的精度分為( )級。
答案（ ）
A．二
B．三
C．四
D．五
7．房地產價格構成中的開發成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。
答案（ ）
A．土地開發成本
B．房屋拆遷安置補償費用
C．開發管理費用
D．開發過程中的稅費
8．城市的( )是確定城市性質的依據。
答案（ ）
A．人口規模
B．行政級別
C．用地規模
D．主要職能
9．人均住房使用面積指標屬于( )。
答案（ ）
A．總量指標
B．相對指標
C．調和平均指標
D．變異指標
10．某房地產項目的土地取得費用為1000萬元，土地開發費用為500萬元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為100萬元。該房地產的開發成本為( )。
答案（ ）
A．2500萬元
B．2600萬元
C．3500萬元
D．3600萬元

11．適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于( )。
答案（ ）
A．分區．分壓供水方式
B．設置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．設置水泵．水箱的供水方式
12．房地產市場組成要素至少包括( )。
答案（ ）
A．賣方．買方．房地產市場競爭
B．賣方．買方．房地產經紀
C．賣方．買方．供交易的房地產
D．賣方．房地產經紀人．市場營銷
13．某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5％，則該套住房的實際單價為( )。
答案（ ）
A．4223元／m2
B．4288元／m2
C．4357元／m2
D．4500元／m2
14．運用比較法評估房地產價格，下列關于選取可比實例的要求中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．可比實例的成交日期應與估價時點接近
B．可比實例應是估價對象的類似房地產
C．可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格
D．可比實例的價格表示方式應與評估價值相同
15．當抵押房地產再次抵押時，其貸款成數應為貸款金額占該房地產價值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房價首付款
B．扣除其已擔保債權后余額
C．扣除質押債權
D．扣除質押債權和已擔保債權余額
16．生態系統的基本組成部分是( )。
答案（ ）
A．非生物環境要素．生物環境要素
B．植物．動物．微生物及其生存環境要素
C．植物．動物．微生物
D．非生物環境要素．植物．動物
17．在房地產中，最容易出現“泡沫”的是( )。
答案（ ）
A．土地
B．樓花
C．新建成的商品房
D．存量舊房
18．下列關于統計總體．個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．統計中通常把 所要研究的事物或現象的全體稱為總體
B．總體只能是有限總體，不能是無限總體
C．組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體
D．樣本中所含個體的數量，稱為樣本容量
19．房地產貸款保險是通過借款人的人身保險．抵押房地產的財產保險．借款人購買保證保險．貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產貸款的有關風險的一種( )制度。
答案（ ）
A．管理
B．經濟
C．中介
D．行政
20．( )是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市．市．縣房地產主管部門登記確權認定。
答案（ ）
A．房屋建筑面積
B．房屋使用面積
C．房屋竣工面積
D．房屋產權面積
21．對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養．職業．社會地位等，是其( )。
答案（ ）
A．自然環境
B．人工環境
C．社會環境
D．五大圈環境
22．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運營費用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
23．在建筑物的有關圖紙中，按其專業內容或作用不同進行劃分，基礎平面圖屬于( )。
答案（ ）
A．建筑施工圖
B．建筑平面圖
C．結構施工圖
D．建筑詳圖
24．在某項目投資分析中，假定折現率i1=11％時，財務凈現值為0．668萬元；折現率i2=12％時，財務凈現值為-7．24萬元，則該項目的內部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
25．以2003年1季度為基期，將某地區不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價格指數分別為107．7％．110．18％。這類指標為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標
B．比例相對指標
C．結構相對指標
D．動態相對指標
26．某住宅小區的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案（ ）
A．低層建筑
B．多層建筑
C．高層建筑
D．超高層建筑
27．如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是( )。
答案（ ）
A．替代品
B．互補品
C．吉芬物品
D．配套品
28．下列關于房地產價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預某種房地產價格時，可以規定其成本構成和利潤率
B．市區一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D．某區域居民文化素質與文明程度的提高，使得該區域房地產價格可能上升
29．投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。
答案（ ）
A．現金流入
B．初始投資
C．凈現金流量
D．運營費用
30．( )級以上的地震就會造成破壞。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7

多項選擇題
1．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
2．按流轉情況劃分，下列不屬于房地產二級市場的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權出讓市場
B．新開發商品房初次交易市場
C．已購公房再交易市場
D．土地征用市場
E．二手房市場
3．按轉動鉸鏈和轉軸位置的不同，房屋的橫式旋轉窗的種類主要有( )。
答案（ ）
A．上懸窗
B．下沉式天窗
C．中懸窗
D．側旋窗
E．下懸窗
4．下列不計人宗地面積范圍的有( )。
答案（ ）
A．無明確使用權屬的冷巷．巷道或間隙地
B．市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地
C．公共使用的河灘．水溝．排污溝
D．未劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需作市政建設的用地
E．廠區綠地及道路用地
5．常用的統計調查方式有( )。
答案（ ）
A．普查
B．抽樣調查
C．詢問調查
D．重點調查
E．統計報表
6．小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險單的受益人
B．小王是保險單的受益人
C．小王的保險期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
7．下列關于房地產交易可能出現的情況，正確的有( )。
答案（ ）
A．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
B．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的

C．當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功
D．成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間
E．賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功
8．宗地圖包括的主要內容有( )。
答案（ ）
A．圖幅號．地籍號
B．土地等級
C．相鄰道路．街巷及名稱
D．行政境界
E．宗地內房屋和構筑物
9．下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本農田保護區范圍內的土地
C．下面有開采價值的礦藏的土地
D．輕度洪水淹沒區范圍內的土地
E．歷史文化保護區內的土地
10．建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案（ ）
A．直接供水式
B．間接供水式
C．設置水箱的供水方式
D．分區分壓供水方式
E．分量供水方式

11．為保證地基的堅固．穩定和防止發生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是( )。
答案（ ）
A．有良好的剛度
B．有足夠的承載力
C．有較高的質量
D．有均勻的壓縮量
E．有防止產生滑坡．傾斜方面的能力
12．屋頂是建筑物頂部的圍護構件，其組成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保溫隔熱層
C．找平防水層
D．承重結構層
E．頂棚
13．引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案（ ）
A．農副產品加工廠的廢水
B．工業廢水
C．城市生活排放的污水
D．養殖場污水
E．不流動的地面水體
14．空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案（ ）
A．塵粒
B．粉塵
C．砂粒
D．煙塵
E．霧塵
15．房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的()的基本圖,是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。
答案（ ）
A．位置
B．形狀
C．面積
D．權屬狀況
E．四至關系
16．建筑物室內給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案（ ）
A．管網平面圖
B．給排水平面圖
C．系統軸測圖
D．縱斷面圖
E．節點詳圖
17．城市控制性詳細規劃，是以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定( )。
答案（ ）
A．各項建筑物和工程施工設計與施工的規劃設計
B．建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標
C．道路與工程管線控制性位置
D．空間環境的規劃要求
E．居住區住宅用地．公建用地．道路用地．綠地用地面積
18．配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。
答案（ ）
A．明裝
B．暗裝
C．分層安裝
D．落地柜式
E．在戶外安裝
19．下列關于彈性數值的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．彈性較大的數值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B．彈性數值等于1的情況，稱為單一彈性
C．一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
D．當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E．供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
20．按建筑材料的使用功能 可分為()。
答案（ ）
A．結構材料
B．墻體材料
C．功能材料
D．防水材料
E．飾面材料
21．建筑材料的力學性質包括()。
答案（ ）
A．材料的強度
B．彈性與塑性
C．脆性與韌性
D．硬度和耐磨性
E．材料的抗壓性

22．對樓板的要求有()。
答案（ ）
A．樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B．應有一定的剛度，在荷載作用下撓度變形不超過規定數值
C．應滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應有一定的裝飾效果
E．應有一定的防潮．防水和防火能力
23．控制性詳細規劃的基本內容有( )。
答案（ ）
A．詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍
B．確定城市建設與發展用地的空間布局．功能分區
C．確定各級支路的紅線位置．斷面．控制點坐標和標高
D．根據規劃容量，確定工程管線的走向．管徑和工程設施的用地界線
E．編制各種專項規劃
24．房地產市場高峰期的主要特征有()。
答案（ ）
A．售價以比租金快得多的速度增長
B．新房換手快，交易量大
C．大批開發項目開工
D．房屋空置率上升
E．房屋空置率繼續下降到該階段后期開始上升
25．商品房銷售中出現的平均價格有( )。
答案（ ）
A．應價的平均價格
B．標價的平均價格
C．起價的平均價格
D．表格價平均價格
E．成交價平均價格

單項選擇題答案
1：A| 2：B| 3：B| 4：C| 5：D| 6：B| 7：A| 8：D| 9：C| 10：A| 11：B| 12：C| 13：A| 14：D| 15：B| 16：B| 17：A| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：C| 23：C| 24：A| 25：D| 26：C| 27：A| 28：B| 29：B| 30：B| 
多項選擇題答案
1： C． D． E． | 2： A． C． D． E． | 3： A． C． E． | 4： A． B． C． | 5： A． B． D． E． | 6： B． C． | 7： B． C． D． | 8： A． C． E． | 9： B． C． E． | 10： A． C． D． | 11： B． D． E． | 12： A． B． D． E． | 13： B． C． | 14： A． B． D． E． | 15： A． D． | 16： B． C． E． | 17： B． C． D． | 18： A． B． D． | 19： B． D． | 20： A． B． C． | 21： A． B． C． D． | 22： A． B． C． E． | 23： A． C． D． | 24： A． B． C． E． | 25： B． D． E．