2009年房地產經紀人相關知識模擬試題（9）

單項選擇題
1．人均住房使用面積指標屬于( )。
答案（ ）
A．總量指標
B．相對指標
C．調和平均指標
D．變異指標
2．某項目在城市規劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案（ ）
A．用地紅線
B．城市綠線
C．道路紅線
D．建筑線

3．下列為明確異產毗連房屋權利界線，供核發房屋所有權證附圖使用的圖為( )。
答案（ ）
A．房產分幅圖
B．房產分戶圖
C．房產平面圖
D．房產分丘圖
4．房地產的價值大．壽命長，同時有兩個價格，其中房地產本身的價格，在經濟學上通常稱之為( )。
答案（ ）
A．服務價格
B．源泉價格
C．使用價格
D．租賃價格
5．某地區商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1％，會導致商品住宅供給( )。
答案（ ）
A．增加1％
B．減少1％
C．增加1％以上
D．減少1％以上
6．完全彈性是( )的情況。
答案（ ）
A．彈性數值小于1
B．彈性數值等于1
C．彈性數值等于0
D．彈性數值無窮大
7．商住樓中住宅與商業共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業的( )分別分攤給住宅和商業。
答案（ ）
A．價值比例
B．建筑面積比例
C．土地面積比例
D．土地價值比例
8．從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務的所有潛在購買者的( )。
答案（ ）
A．橋梁
B．需求總和

C．任意安排
D．任何場合
9．鄉村城市化推動了小城鎮的發展，表現為( )。
答案（ ）
A．城市人口數量占人口總數的比重增加很快
B．大量農村剩余勞動力轉入中小城鎮從事非農生產活動
C．大城市人口數量比中小城市多
D．大城市數量比中小城市多
10．為避免房地產經紀人員在房地產合同服務中因疏忽造成委托人經濟損失而負有的經濟賠償，可以投保的險種為( )。
答案（ ）
A．責托保險
B．保證保鹼
C．信用保險
D．財產損失保險

11．建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為( )。
答案（ ）
A．建筑組合
B．建筑空間
C．建筑構件
D．建筑構造
12．劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務，此類貸款屬于( )。
答案（ ）
A．信用貸款
B．保證貸款
C．信用保險貸款
D．定值保險貸款
13．潔凈的空氣中，氧氣占總氣體的體積為( )。
答案（ ）
A．78%
B．93%
C．50%
D．21%
14．下列關于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B．建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C．用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線
D．建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
15．當抵押房地產再次抵押時，其貸款成數應為貸款金額占該房地產價值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房價首付款
B．扣除其已擔保債權后余額
C．扣除質押債權
D．扣除質押債權和已擔保債權余額
16．以2003年1季度為基期，將某地區不同時間上房地產的銷售價格數據進行對比分析和計算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價格指數分別為107．7％．110．18％。這類指標為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標

B．比例相對指標
C．結構相對指標
D．動態相對指標
17．下列電磁波對人體危害最大的是( )。
答案（ ）
A．微波
B．超短波
C．短波
D．中波
18．城市中雜亂的垃圾堆物．亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于( )。
答案（ ）
A．燈光污染
B．眩光污染
C．視覺污染
D．其他可見光污染
19．適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需 在屋頂設置水箱的供水方式屬于( )。
答案（ ）
A．分區．分壓供水方式
B．設置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．設置水泵．水箱的供水方式
20．某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270m2，參加共有建筑分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為( )。
答案（ ）
A．0．125
B．3．6
C．3．75
D．8
21．根據歐美經驗，從工業化社會到后工業化社會，城市發展具有相似的進化過程，可以分為( )。
答案（ ）
A．相對集中→絕對集中→相對分散→絕對分散
B．相對集中→絕對集中→絕對分散→相對分散
C．絕對集中→相對集中→相對分散→絕對分散
D．絕對集中→相對集中→絕對分散→相對分散
22．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和為( )。
答案（ ）
A．1120元
B．1123.6元
C．1125.51元
D．1126.83元
23．在投資項目經濟評價中，當i1＝11％時，NPV1＝12．28萬元；當i2＝12％時，NPV2＝-25．66萬元。該投資項目的內部收益率為( )。
答案（ ）
A．11．32％
B．11．50％
C．12．32％
D．23％
24．房地產價格構成中的開發成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。
答案（ ）
A．土地開發成本
B．房屋拆遷安置補償費用
C．開發管理費用
D．開發過程中的稅費
25．對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
答案（ ）
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
26．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運營費用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
27．筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案（ ）
A．4～6層的住宅為多層住宅
B．9層以上的住宅為高層住宅
C．總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D．總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
28．建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉．抗彎和( )強度。
答案（ ）
A．抗磨
B．抗脆性破壞
C．抗腐蝕
D．抗剪
29．交換價值通常用( )來衡量。
答案（ ）
A．物品
B．概率
C．貨幣
D．面值
30．在典型的間接融資中，資金需求方是( )。
答案（ ）
A．直接存款人
B．金融機構債權人
C．金融機構債務人
D．金融機構資金供給方
多項選擇題
1．下列關于統計數據搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
答案（ ）
A．統計數據是對客觀現象進行計量的結果
B．房地產市場調查是專門調查
C．調查單位是指根據調查目的確定的．所要研究的某種現象的總體
D．統計報表不是常用的統計調查方式
E．個別深度訪問是一種詢問調查
2．空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案（ ）
A．塵粒
B．粉塵
C．砂粒
D．煙塵
E．霧塵
3．運用收益法估價時，下列說法正確的是()。
答案（ ）
A．潛在毛收入是假定房地產在充分利用．無空置狀況下可獲得的收入
B．有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入考試大
C．運營費用是維持房地產正常生產．經營或使用必須支出的費用
D．凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收益
E．資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
4．下列可能帶來抵押房地產價值風險的情況主要有( )。
答案（ ）
A．抵押貸款中設定了固定利率
B．設定抵押時房地產價值評估過高
C．設定抵押期限較長
D．未來經濟不景氣
E．抵押房地產被人為地損壞
5．對樓板的要求有()。
答案（ ）
A．樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B．應有一定的剛 度，在荷載作用下撓度變形不超過規定數值
C．應滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應有一定的裝飾效果
E．應有一定的防潮．防水和防火能力
6．居住區的規劃布局形式，有()。
答案（ ）
A．居住區－小區－組團
B．居住區－組團
C．小區－組團
D．獨力式組團
E．綜合式組團
7．按轉動鉸鏈和轉軸位置的不同，房屋的橫式旋轉窗的種類主要有( )。
答案（ ）
A．上懸窗
B．下沉式天窗
C．中懸窗
D．側旋窗
E．下懸窗
8．在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有( )。
答案（ ）
A．征收房地產契稅
B．征收房地產交易稅
C．制定最高限價考試大
D．制定平均價和調整幅度
E．在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產
9．基礎按使用材料的不同，可分為混凝土基礎．毛石混凝土基礎．鋼筋混凝土基礎．()。
答案（ ）
A．灰土基礎
B．三合土基礎
C．磚基礎
D．木基礎
E．石基礎
10．下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本農田保護區范圍內的土地
C．下面有開采價值的礦藏的土地
D．輕度洪水淹沒區范圍內的土地
E．歷史文化保護區內的土地
11．影響人際關系建立和發展的因素有( )。
答案（ ）
A．距離的遠近
B．年齡的大小
C．交往的頻率
D．興趣等方面的一致性
E．需要的互補

12．屋頂是建筑物頂部的圍護構件，其組成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保溫隔熱層
C．找平防水層
D．承重結構層
E．頂棚
13．保險費是投保人為換取保險人承擔危險賠償責任而支出的價格，保險費的多少主要取決于( )。
答案（ ）
A．承擔保險責任的時間
B．保險金額
C．保險價值
D．保險違約責任
E．保險費率
14．借款人采取抵押擔保方式取得貸款，當全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
答案（ ）
A．取回保險單正本
B．取回權屬抵押登記證明文件
C．辦理變更抵押登記手續
D．辦理抵押登記注銷手續
E．重新辦理產權證明
15．時間序列的分解模型最常見的有()。
答案（ ）
A．加法模型
B．減法模型
C．乘法模型
D．除法模型
E．乘方模型
16．財產保險可分為()。
答案（ ）
A．財產損失保險
B．責任保險
C．保證保險
D．法定保險
E．信用保險
17．引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案（ ）
A．農副產品加工廠的廢水
B．工業廢水
C．城市生活排放的污水
D．養殖場污水
E．不流動的地面水體
18．下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．借款人一定是債務人
B．貸款人一定是債權人
C．債務人一定是抵押權人
D．債務人一定是抵押人
E．債務人不一定是抵押人
19．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
20．衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，包括( )。
答案（ ）
A．人均公共綠地面積
B．人均公建面積
C．地面停車率
D．綠地率
E．人均公建用地面積

21．按基礎的構造形式不同，房屋基礎可分為( )。
答案（ ）
A．柔性基礎
B．獨立基礎
C．條形基礎
D．剛性基礎
E．箱形基礎
22．小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險單的受益人
B．小王是保險單的受益人
C．小王的保險期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
23．房地產經紀人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案（ ）
A．豐富的閱歷
B．幽 默的語言
C．面談技巧
D．熱情服務
E．敏感的觀察
24．房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括( )。
答案（ ）
A．善于單向交往
B．具有面談技巧
C．說服能力
D．憑直覺設計出有效的與客戶溝通的策略
E．穿著得體．舉止文雅
25．計算房屋建筑面積的一般規定有( )。
答案（ ）
A．應是永久性結構的房屋
B．層高應在2．20m以上

C．所有房屋都應該計算建筑面積
D．突出房屋墻面的構件．裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積
E．同一房屋如果結構．層數不相同時，應分別計算建筑面積

單項選擇題答案
1：C| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：D| 7：B| 8：B| 9：B| 10：A| 11：C| 12：B| 13：D| 14：D| 15：B| 16：D| 17：A| 18：C| 19：B| 20：A| 21：C| 22：B| 23：A| 24：A| 25：D| 26：C| 27：B| 28：D| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： C． D． | 2： A． B． D． E． | 3： A． B． D． E． | 4： B． D． E． | 5： A． B． C． E． | 6： A． B． C． D． | 7： A． C． E． | 8： B． C． | 9： A． B． C． E． | 10： B． C． E． | 11： A． C． D． E． | 12： A． B． D． E． | 13： B． E． | 14： B． D． | 15： A． C． | 16： A． B． C． E． | 17： B． C． | 18： A． B． C． E． | 19： C． D． E． | 20： B． E． | 21： B． C． E． | 22： B． C． | 23： A． E． | 24： B． C． D． | 25： A． B． E． |