2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識模擬試題（7）

單項選擇題
1．某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價格為2000元／m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0．92，使用面積與建筑面積之比為0．8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元／m2。
答案（ ）
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
2．下列選項中不屬于道路廣場用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中廣場
C．公共停車場
D．居民游憩場地
3．下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B．建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C．用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線
D．建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離考試大
4．某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案（ ）
A．用地紅線
B．城市綠線
C．道路紅線
D．建筑線

5．( )會降低未來資金相對于現(xiàn)在資金的購買力。
答案（ ）
A．通貨膨脹
B．承擔風險
C．資金增值
D．機會成本
6．隨機地從調(diào)查對象中抽取一部分個體作為樣本進行調(diào)查，并根據(jù)其調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量的特征，稱為( )。
答案（ ）
A．抽樣調(diào)查
B．典型調(diào)查
C．重點調(diào)查
D．普遍調(diào)查
7．消費者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進行的，即( )。
答案（ ）
A．購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的動機
B．消費需要→購買動機→購買行為→需要滿足→新的需要
C．消費需要→購買行為→購買動機→需要滿足→新的需要
D．購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的需要
8．根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，可將思維分為動作思維．形象思維和( )。
答案（ ）
A．具象思維
B．抽象思維
C．定向思維
D．邏輯思維
9．適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
答案（ ）
A．分區(qū)．分壓供水方式
B．設(shè)置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．設(shè)置水泵．水箱的供水方式
10．人際交往的方式按其交往的形態(tài)，可分為( )，微觀交往。
答案（ ）
A．直接交往
B．宏觀交往
C．雙向交往
D．角色交往
11．按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。
答案（ ）
A．空中源
B．空氣源
C．高架源
D．高空源
12．( )級以上的地震就會造成破壞。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7
13．心理學是一門主要研究人的( )和行為表現(xiàn)的科學。
答案（ ）
A．心理活動
B．內(nèi)心世界
C．外在表現(xiàn)
D．腦組織
14．一個有遠大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說明此人具有良好的( )。
答案（ ）
A．生理因素
B．判斷力
C．個性品質(zhì)
D．價值觀
15．按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)( )。
答案（ ）
A．買賣市場
B．租賃市場
C．投資市場
D．租售市場
16．根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標準基本完好房屋是( )。
答案（ ）
A．八．九成
B．六．七成
C．四．五成
D．三．四成
17．某地某類住房價格由1500元／m2上升為1700元／m2，需求量由10萬m2下降為9萬m2。該類住房需求的價格彈性為( )。
答案（ ）
A．0．75
B．0．94
C．1
D．1．33
18．屬于位置平均數(shù)的是中位數(shù)和( )。
答案（ ）
A．算術(shù)平均術(shù)
B．調(diào)和平均數(shù)
C．幾何平均數(shù)
D．眾數(shù)
19．下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)
B．箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情 況
D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
20．條形圖主要用來反映( )。
答案（ ）
A．組距式離散型變量數(shù)列
B．組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C．間距式離散型變量數(shù)列
D．間距式連續(xù)型變量數(shù)列
21．一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起( )。
答案（ ）
A．均衡數(shù)量增加，均衡價格上升
B．均衡數(shù)量增加，均衡價格下降
C．均衡數(shù)量減少，均衡價格上升
D．均衡數(shù)量減少，均衡價格下降
22．2000年至2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6．83％．7．56％．25．41％．18．97％。若以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為( )。
答案（ ）
A．114．7％
B．118．97％
C．158．8％
D．171．4％
23．房地產(chǎn)市場組成要素至少包括( )。
答案（ ）
A．賣方．買方．房地產(chǎn)市場競爭
B．賣方．買方．房地產(chǎn)經(jīng)紀
C．賣方．買方．供交易的房地產(chǎn)
D．賣方．房地產(chǎn)經(jīng)紀人．市場營銷
24．城市的( )是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。
答案（ ）
A．人口規(guī)模
B．行政級別
C．用地規(guī)模
D．主要職能
25．下列屬于時點指標的是( )。
答案（ ）
A．商品房竣工面積
B．商品房銷售面積
C．年末房屋建筑面積
D．商品房投資額
26．報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為( )。
答案（ ）
A．商品房可預(yù)售面積
B．商品房預(yù)售面積
C．商品房出租面積
D．商品房空置面積
27．成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。
答案（ ）
A．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)墻體面積
B．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)陽臺建筑面積
C．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)墻體面積．套內(nèi)陽臺建筑面積
D．套內(nèi)房屋使用面積．分攤的共有建筑面積
28．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進行對比分析和計算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標
B．比例相對指標
C．結(jié)構(gòu)相對指標
D．動態(tài)相對指標
29．在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房價格與現(xiàn)房價格相比，( )。
答案（ ）
A．期房價格等于現(xiàn)房價格
B．期房價格高于現(xiàn)房價格
C．期房價格低于現(xiàn)房價格
D．期房價格與現(xiàn)房價格不可比
30．房屋用地調(diào)查與測繪是以( )為單元分戶進行的。
答案（ ）
A．幢
B．戶
C．丘
D．幅
多項選擇題
1．宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．圖幅號．地籍號
B．土地等級
C．相鄰道路．街巷及名稱
D．行政境界
E．宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
2．配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。
答案（ ）
A．明裝
B．暗裝
C．分層安裝
D．落地柜式
E．在戶外安裝
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格彈性的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價格變化的百分比之比
B．較短時期內(nèi)，供給彈性較小
C．需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費者收入量變化之比
D．彈性系數(shù)大于等于1時，稱之為富有彈性
E．租賃市場的供給彈性不受時間影響
4．屋頂是建筑物頂部的圍護構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面

B．保溫隔熱層
C．找平防水層
D．承重結(jié)構(gòu)層
E．頂棚
5．建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案（ ）
A．管網(wǎng)平面圖
B．給排水平面圖
C．系統(tǒng)軸測圖
D．縱斷面圖
E．節(jié)點詳圖
6．商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)價的平均價格
B．標價的平均價格
C．起價的平均價格
D．表格價平均價格
E．成交價平均價格
7．下列不計人宗地面積范圍的有( )。
答案（ ）
A．無明確使用權(quán)屬的冷巷．巷道或間隙地
B．市政管轄的 道路．街道．巷道等公共用地
C．公共使用的河灘．水溝．排污溝
D．未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地
E．廠區(qū)綠地及道路用地
8．統(tǒng)計數(shù)據(jù)的直接來源渠道主要有()。
答案（ ）
A．統(tǒng)計報表
B．統(tǒng)計資料匯編
C．專門調(diào)查
D．科學試驗
E．統(tǒng)計推斷
9．下面說法中，錯誤的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實體．權(quán)益和區(qū)位狀況的因素
B．一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有下降的趨勢
C．居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關(guān)
D．房地產(chǎn)投機利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在相同時期買進或賣出房地產(chǎn)，從價差中獲取利潤的行為
E．行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價格的行政因素之一
10．一般來說，房地產(chǎn)的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當投保火災(zāi)險時，出租型房地產(chǎn)的保險價值通常由( )組成。
答案（ ）
A．應(yīng)分攤土地價值
B．房屋重置成本
C．保險期間維修費
D．房屋重建期間租金損失
E．房屋保險費
11．房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有()。
答案（ ）
A．售價以比租金快得多的速度增長
B．新房換手快，交易量大
C．大批開發(fā)項目開工
D．房屋空置率上升
E．房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升
12．以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E．在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
13．影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案（ ）
A．距離的遠近
B．年齡的大小

C．交往的頻率
D．興趣等方面的一致性
E．需要的互補
14．計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B．層高應(yīng)在2．20m以上
C．所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積
D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積
E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有( )。
答案（ ）
A．將生活中的真正麻煩事分清先后
B．盡可能與同事．朋友分擔煩惱
C．發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
D．凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E．自我反省．揚長避短
16．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押貸款二級市場
B．利率機制
C．交易制度
D．保險制度
E．擔保制度
17．運用收益法估價時，下列說法正確的是()。
答案（ ）
A．潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用．無空置狀況下可獲得的收入
B．有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C．運營費用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)．經(jīng)營或使用必須支出的費用
D．凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益
E．資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
18．引起誤差的因素很多，概括起來有()。
答案（ ）
A．測量儀器
B．被觀測物體的大小
C．外界環(huán)境條件
D．觀測者
E．被觀測物體的運動情況
19．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案（ ）
A．善于單向交往
B．具有面談技巧
C．說服能力
D．憑直覺設(shè)計出有效的與客戶溝通的策略
E．穿著得體．舉止文雅
20．建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案（ ）
A．直接供水式
B．間接供水式
C．設(shè)置水箱的供水方式
D．分區(qū)分壓供水方式
E ．分量供水方式
21．按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)
B．獨立基礎(chǔ)
C．條形基礎(chǔ)
D．剛性基礎(chǔ)
E．箱形基礎(chǔ)
22．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市

B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
23．常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有( )。
答案（ ）
A．普查
B．抽樣調(diào)查
C．詢問調(diào)查
D．重點調(diào)查
E．統(tǒng)計報表
24．建筑材料的力學性質(zhì)包括()。
答案（ ）
A．材料的強度
B．彈性與塑性
C．脆性與韌性
D．硬度和耐磨性
E．材料的抗壓性
25．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案（ ）
A．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
B．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
C．當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功
D．成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間
E．賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

單項選擇題答案
1：B| 2：D| 3：D| 4：C| 5：A| 6：A| 7：B| 8：B| 9：B| 10：B| 11：C| 12：B| 13：A| 14：C| 15：C| 16：B| 17：A| 18：D| 19：A| 20：A| 21：A| 22：D| 23：C| 24：D| 25：C| 26：B| 27：C| 28：D| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： A． C． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： B． D． E． | 7： A． B． C． | 8： C． D． | 9： B． C． D． | 10： B． C． D． | 11： A． B． C． E． | 12： C． E． | 13： A． C． D． E． | 14： A． B． E． | 15： A． C． D． E． | 16： A． D． E． | 17： A． B． D． E． | 18： A． C． D． | 19： B． C． D． | 20： A． C． D． | 21： B． C． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． D． E． | 24： A． B． C． D． | 25： B． C． D． |