2013年房產經紀人考試制度與政策練習題（20）

　　1.下列屬于加重納稅人負擔的措施是( 　)。

　　A.規定起征點

　　B.加成

　　C.加收滯納金

　　D.罰款

　　2.房地產是一個有機的不可分割的整體，下列對其敘述正確的是( 　)。

　　A.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人(包括法人和自然人)，除法律、法規另有規定的以外

　　B.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，應該屬兩人，除法律、法規另有規定的以外

　　C.在辦理產權登記時，如發現房屋所有權人與該房屋所占用的土地使用權人不屬同一人時，應該追究法律責任，以刑法懲處

　　D.房地產是坐落在一定的自然地域上的可移動資產

　　3.房地產評估采取( 　)計費。

　　A.差額定率累進

　　B.比例稅率

　　C.定額稅率

　　D.超額累進稅率

　　4.( 　)包括實收資本、資本公積、盈余公積及未分配利潤等。

　　A.所有者權益

　　B.長期負債

　　C.流動負債

　　D.永久負債

　　5.某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( 　)。

　　A.15年

　　B.35年

　　C.55年

　　D.70年

　　6.下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是( 　)。

　　A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

　　B.已出租的房屋可以設定抵押

　　C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

　　D.承租人可以將承租的房屋再出租

　　7.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( 　)。

　　A.三家銀行按貸款額分攤

　　B.甲-乙-丙-丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　8.下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是( 　)。

　　A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

　　B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

　　C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積

　　D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明

　　9.用地單位必須按合同約定開發使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的( 　)%以下征收土地閑置費;滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　10.核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿( 　)未動工開發建設的，屬于閑置土地。

　　A.6個月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年