2013年房產經紀人考試制度與政策練習題（11）

　　1.物業管理企業的權利有( 　)。

　　A.根據有關法律、法規、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度

　　B.依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理費

　　C.制止、處理違反物業管理制度的行為

　　D.要求委托人協助管理

　　E.接受業主委員會和業主及使用人的監督

　　2.下列關于安置補助費的表述中，正確的是( 　)。

　　A.安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算

　　B.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍

　　C.征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定

　　D.在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產值的30倍

　　E.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍

　　3.下列關于我國土地制度的表述中，正確的有( 　)

　　A.全部土地都為社會主義公有

　　B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

　　C.城市市區的土地屬于國家所有

　　D.農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有

　　E.農村宅基地、自由地、自由山可以屬于農民(農戶)私有

　　4.住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費、保安費( 　)等。

　　A.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費

　　B.公共設施，設備日常運行、維修及保養費

　　C.清潔衛生

　　D.物業管理單位固定資產折舊費

　　E.法定利潤

　　5.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( 　)。

　　A.典型合同

　　B.單務合同

　　C.有償合同

　　D.要式合同

　　E.雙務合同

　　6.民事責任是違反民事義務的結果、承擔民事責任的方式主要有( 　)。

　　A.停止侵害

　　B.返還財產

　　C.賠禮道歉

　　D.停職查辦

　　E.支付違約金

　　7.計算土地增值稅時，應扣除與轉讓房地產有關的稅金，稅金包括( 　)。

　　A.營業稅

　　B.所得稅

　　C.城市維護建設稅

　　D.印花稅

　　E.契稅

　　8.建設工程規劃管理的主要內容有( 　)。

　　A.核發建設工程規劃許可證

　　B.核發建設用地規劃許可證

　　C.核發施工許可證

　　D.放線、驗線

　　E.審定設計方案

　　9.物業管理的策劃階段的工作包括( 　)。

　　A.物業管理的早期介入

　　B.物業管理的運作階段

　　C.制定物業管理方案

　　D.選聘或組建物業管理企業

　　E.物業管理的規劃

　　10.土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有( 　)。

　　A.出讓地塊的位置

　　B.出讓地塊的界限

　　C.動工及開發期限

　　D.地塊四至平面圖

　　E.違約責任