2013年房估師考試經營與管理學習筆記（22）

　　1.4.2.8 或然損失風險

　　或然損失風險是指火災、風災或其他偶然發生的自然災害引起的置業投資損 失。盡管投資者可以將這些風險轉移給保險公司，然而在有關保單中規定的保險 公司的責任并不是包羅萬象，因此有時還需就洪水、地震、核輻射等災害單獨投 保，盜竊險有時也需要安排單獨的保單。

　　盡管置業投資者可以要求租客來擔負其所承租物業保險的責任，但是租客對 物業的保險安排對業主來說往往是不完全的。一旦發生火災或其他自然災害，房子不能再出租使用，房地產投資者的租金收入自然也就沒有了。所以，有些投資者在物業投保的同時，還希望其租金收入亦能有保障，因此也就租金收益進行保險。然而，雖說投保的項目越多，其投資的安全程度就越高，但投保是要支付費用的，如果保險費用的支出占租金收入的比例太大，投資者就差不多是在替保險公司投資了。所以，最好的辦法是加強物業管理工作，定期對建筑物及其附屬設備的狀況進行檢查，防患于未然。

　　[例題] 下列風險屬于房地產投資系統風險的有( )。

　　A. 持有期風險 B.或然損失風險

　　C.政策風險 D.通貨膨脹風險

　　答案：BCD

　　1.4.3 個別風險

　　1.4.3.1 收益現金流風險

　　收益現金流風險，是指房地產投資目的實際收益現金流未達到預期目標要 求的風險。不論是開發投資，還是置業投資，都面臨著收益現金流風險。對于開發投資者來說，未來房地產市場銷售價格、開發建設成本和市場吸納能力等的變

　　化，都會對開發商的收益產生巨大的影響;而對置業投資者來說，未來租金水平 和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、資本化率的變化、物業轉售收入等，也會對投資者的收益產生巨大影響。