2013年房地產估價師《理論與實務》練習題12

　　1.開發經營期的起點是()。

　　A.取得估價對象的

　　D.開始銷售的日期

　　2.評估一宗房地產開發用地2007年1月1目的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發完成后的房價(含地價)為2000萬元，折現率為10%，則開發完成后房價現值為(　　)萬元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　3.城鎮街道兩側的商業用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于(　　)不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。

　　A.區域規劃

　　B.臨街狀況

　　C.周圍環境

　　D.地形地勢

　　4.路線價法特別適用于對(　　)進行估價。

　　A.單宗土地

　　B.多宗土地

　　C.部分土地

　　D.待開發土地

　　5.按房地價值進行分攤比按建筑面積分攤要復雜，但更符合實際情況，主要適用于(　　)的建筑物。

　　A.用途相同且價格差異不大

　　B.建筑面積相同且價格差異不大

　　C.規模相同且價格差異不大

　　D.各部分的房地價值有差異且差異不大

　　6.某宗房地產成交價格為4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為()元、m2。

　　A.3620

　　B.3742

　　C.3909

　　D.4000

　　7.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.97

　　C.0.98

　　D.1.03

　　8.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是(　　)。

　　A.2.5%

　　B.3.0%

　　C.5.06%

　　D.8.0%

　　9、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為(　　)年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　10.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是(　　)萬元。

　　A.13

　　B.14

　　C.19

　　D.23

　　【答案】1.A2.B3.B4.B5.D6.B7.D8.C9.B10.C