2013年房地產(chǎn)估價師《理論與實(shí)務(wù)》練習(xí)題8

　　一、單選題

　　1.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計算該類住宅需求的收入彈性為(　　)。

　　A.0.36

　　B.1.22

　　C.2.78

　　D.3.25

　　2.某城市人口數(shù)量自2005年1月1日至2006年1月30日由70萬人增加到75萬人，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計算該類住宅需求的交叉價格彈性為(　　)。

　　A.0.89

　　B.0.31

　　C.2.89

　　D.3.22

　　3.某城市經(jīng)濟(jì)適用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計算該類商品住宅需求的交叉價格彈性為(　　)。

　　A.0.53

　　B.5.33

　　C.1.89

　　D.0.89

　　4.某城市預(yù)計自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計算該類商品住宅需求的價格預(yù)期彈性為(　　)。

　　A.2.25

　　B.0.25

　　C.0.44

　　D.1.44

　　5.某城市預(yù)計自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點(diǎn)法計算該類商品住宅供給的價格彈性為(　　)。

　　A.0.44

　　B.1.44

　　C.2.29

　　D.0.89

　　6.某城市預(yù)計自2006年1月1日至2007年1月30日鋼材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點(diǎn)法計算該類商品住宅需求的鋼材彈性為(　　)。

　　A.0.43

　　B.1.43

　　C.1.70

　　D.0.70

　　二、多選題

　　1.房地產(chǎn)形成價格的條件包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)有用

　　B.房地產(chǎn)稀缺

　　C.對房地產(chǎn)有需要

　　D.獨(dú)一無二

　　E.不可移動

　　2.地價與一般物品價格的不同之處包括(　　)。

　　A.生產(chǎn)成本不同

　　B.折舊不同

　　C.價格差異不同

　　D.市場性質(zhì)不同

　　E.價格形成時間和供求變化不同

　　3.房地產(chǎn)價格的特征主要有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

　　B.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

　　C.房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

　　D.房地產(chǎn)價格形成的時間較長

　　E.房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

　　4.決定房地產(chǎn)需求量的因素是(　　)。

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　B.消費(fèi)者的收入水平

　　C.消費(fèi)者的偏好

　　D.相關(guān)物品的價格水平

　　E.消費(fèi)者對未來的預(yù)期

　　5.決定房地產(chǎn)供給量的因素(　　).

　　A.該種房地產(chǎn)的價格水平

　　B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　E.土地獲得的難易程度