2013年房地產估價師《理論與實務》練習題4

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　　1.(　　)是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。

　　A.權益原理

　　B.均衡原理

　　C.適合原理

　　D.收益原理

　　2.與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是(　　)。

　　A.均衡原理

　　B.預期原理

　　C.競爭原理

　　D.替代原理

　　3.下面關于路線價法的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理

　　B.路線價適用于城鎮街道商業用地的估價

　　C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

　　4.已知某城市容積率修正系數表，如下表：

　　容積率修正系數表

　　若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為(　　)元/m2。

　　A.1177

　　B.675

　　C.688.2

　　D.1200

　　5.(　　)是以房地產與其外部環境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開設專賣店就不是最高最佳使用。

　　A.權益原理

　　B.收益遞增遞減原理

　　C.均衡原理

　　D.適合原理

　　6.從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　7.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向(　　)申請確認。

　　A.當地拆遷管理部門

　　B.當地國土部門

　　C.當地行政主管部門

　　D.城市規劃行政主管部門

　　8.不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是(　　)。

　　A.相關房地產的價格水平

　　B.該種房地產的開發成本

　　C.消費者的收入水平

　　D.消費者對未來的預期

　　9.(　　)是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。

　　A.標定地價

　　B.政府調節價

　　C.政府定價

　　D.政府指導價

　　10.馬克思認為，對于任何一塊產生地租的土地都可以歸結為(　　)。

　　A.提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租

　　B.提供絕對地租的土地：地租=絕對地租

　　C.壟斷土地：地租=壟斷地租

　　D.建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

　　參考答案：1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.ABC　7.D　8.B　9.D　10.ABC