2012年房估師考試經(jīng)管與管理備考試題（7）

　　1．已知某筆抵押貸款的年利率是12%，借貸雙方約定按月計息，求這筆貸款的實(shí)際利率是多少?

　　2．在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（　 ）。
　　A．目標(biāo)定價法
　　B．價值定價法
　　C．挑戰(zhàn)定價法
　　D．成本加定價法

　　3．（　 ）制度導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。
　　A．土地出讓制度
　　B．土地轉(zhuǎn)讓制度
　　C．房地產(chǎn)登記制度
　　D．土地儲備制度

　　4．在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于（　 ）。
　　A．選擇專業(yè)化
　　B．單一市場集中化
　　C．市場專業(yè)化
　　D．產(chǎn)品專業(yè)化

　　5．在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6．房屋開發(fā)費(fèi)包括（　 ）。
　　A．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　B．建筑物及構(gòu)筑物的拆除費(fèi)
　　C．建筑安裝工程費(fèi)
　　D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　7．（　 ）是指企業(yè)按照每個消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
　　A．全面覆蓋
　　B．大量定制
　　C．市場專業(yè)化
　　D．產(chǎn)品專業(yè)化

　　8．下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是（　 ）。
　　A．寫字樓在國內(nèi)尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
　　B．甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)
　　C．乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美
　　D．丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低

　　9．房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（　 ）。
　　A．借款償還期
　　B．償債備付率
　　C．流動比率
　　D．利息備付率

　　10．服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　答案
　　1．12.68%　2．D　3．A　4．D　5．B　6．ACD　7．B　8．AC　9．ABD　10．A