2012年房估師考試經管與管理備考試題（3）

　　1．房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　2．一種產品差別值開發的前提條件包括（　 ）。①重要性；②盈利性；③差異性；④優越性；⑤先發制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
　　A．①②④
　　B．①②③④
　　C．⑤⑥⑦⑧
　　D．⑤⑥⑧

　　3．許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　4．房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是（　 ）。
　　A．借款償還期
　　B．償債備付率
　　C．流動比率
　　D．利息備付率

　　5．房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有（　 ）。
　　A．自我消費
　　B．房地產保值
　　C．房地產增值
　　D．開發利潤
　　E．出租收益

　　6．開發商的主要合同關系通常包括（　 ）等。
　　A．保險合同
　　B．分包合同
　　C．銷售合同
　　D．勘察設計合同
　　E．加工合同

　　7．某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（　 ）。
　　A．損益表
　　B．資金
　　C．資本金現金流量表
　　D．全投入現金流量表

　　8．債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　9．內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的；如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　10．隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經濟發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是（　 ）。
　　A．金融業的發展
　　B．信息、通訊技術水平的提高
　　C．生產方式和工作方式的轉變
　　D．經濟巨頭市場投資的變動

　　答案
　　1．A　2．AC　3．A　4．ABD　5．CDE　6．CD　7．D　8．B　9．B　10．D