2012年房估師考試經管與管理備考試題（4）

　　1．以下屬于房地產開發投資靜態指標的是（　 ）。
　　A．成本利潤率
　　B．財務內部收益率
　　C．財務凈現值
　　D．投資利潤率

　　2．在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的（　 ）來適時調節房地產市場的供求關系提供了可靠保證。
　　A．土地供應計劃
　　B．城市規劃
　　C．國民經濟發展計劃
　　D．土地需求計劃

　　3．債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括（　 ）。
　　A．債券融資
　　B．信貸融資
　　C．新設項目法人融資
　　D．既有項目法人融資

　　4．進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5．開發項目總投資包括建設投資和（　 ）。
　　A．前期投資
　　B．后續投資
　　C．經營投資
　　D．管理投資

　　6．選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（　 ）。
　　A．選擇專業化
　　B．單一市場集中化
　　C．市場專業化
　　D．產品專業化

　　7．當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為（　 ）套。
　　A．80
　　B．8000
　　C．1000
　　D．100000

　　8．可行性研究的依據包括（　 ）。
　　A．城市總體規劃
　　B．土地利用總體規劃
　　C．企業發展規劃
　　D．國民經濟發展規劃

　　9．甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的（　 ）風險。
　　A．市場
　　B．財務
　　C．政策
　　D．經營

　　10．（　 ）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。
　　A．標價
　　B．標底
　　C．報價
　　D．競價

　　答案
　　1．AD　2．A　3．AB　4．B　5．C　6．B　7．B　8．ABD　9．C　10．B