2012年房估師考試經管與管理備考試題（5）

　　1．由于寫字樓物業的租約一般都要持續幾年的時間，在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　2．再收益率計算中，可預測的物業預期可獲得的收益，尤其包括物業的租金和額外利潤，這是與投資回報率之間的最大的區別。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　3．工程項目管理的基本職能是計劃、組織、（　 ）。
　　A．決策
　　B．控制
　　C．協調
　　D．反饋

　　4．（　 ）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。
　　A．標價
　　B．標底
　　C．報價
　　D．競價

　　5．在進行房地產項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預測租售價格之間差距越小，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　6．目前，我國房地產開發投資企業納稅的主要稅種有（　 ）。
　　A．經營稅金及附加
　　B．企業所得稅
　　C．土地占用稅
　　D．城鎮土地使用稅和房產稅

　　7．消費者對產品的判斷，大都是建立在自覺和理性基礎上的。消費者評價行為一般要涉及（　 ）。
　　A．產品屬性及屬性權重
　　B．品牌信念
　　C．效果函數
　　D．評價模型

　　8．投資者在進行房地產投資是具有較大的風險，下列有關房地產投資風險闡述不當的是（　 ）。
　　A．隨著社會經濟的發展，社會各項各業的激烈競爭，帶來了房地產投資的風險
　　B．房地產的投資風險也是影響房地產投資收益的一個重要因素
　　C．從世界范圍來看，有關投資風險分析的數量研究已處于發展階段，隨著社會發展，房地產的投資風險將減少
　　D．從對于不同類型房地產投資者的調查顯示，他們一般不使用數量方法來分析投資風險，但興趣不斷增長，并希望風險分析能成為一種標準的管理技術

　　9．利率提高，對房地產投資的影響有（　 ）。
　　A．導致房地產實際價值的折損
　　B．導致房地產實際價值的提高
　　C．加大投資者的債務負擔
　　D．減緩投資者的債務負擔

　　答案
　　1．A　2．B　3．BC　4．B　5．B　6．ABD　7．ABCD　8．C　9．AC