2012年房估師考試經(jīng)管與管理備考試題（1）

　　1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　2．從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　 ）。
　　A．自然周期的第一階段始于市場(chǎng)周期的谷底。由于前一時(shí)期新開(kāi)發(fā)建設(shè)的數(shù)量過(guò)多或需求的負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了市場(chǎng)上供給過(guò)剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷
　　B．自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長(zhǎng)，形成了對(duì)額外房屋的需求
　　C．自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長(zhǎng)速度高于供給增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
　　D．自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)下滑過(guò)程的時(shí)間長(zhǎng)短，取決于市場(chǎng)供給超過(guò)市場(chǎng)需求數(shù)量的大小

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮（　 ）。
　　A．可能的面積組合
　　B．尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
　　C．尋租者經(jīng)營(yíng)水平
　　D．尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

　　4．政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要職能不包括（　 ）。
　　A．實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
　　B．保障房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益
　　C．保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利
　　D．使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作納入法制軌道

　　5．已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（　 ）萬(wàn)元。
　　A．－41.8
　　B．200
　　C．－166.1
　　D．－200

　　6．過(guò)度開(kāi)發(fā)則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，泡沫反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　7．（　 ）是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A．空置量
　　B．空置率
　　C．空置水平
　　D．空置面積

　　8．投資可以不考慮時(shí)間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　9．政府制訂干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的原則不包括下列選項(xiàng)中的（　 ）。
　　A．目標(biāo)的確定性
　　B．通貨膨脹的可抵消性
　　C．政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
　　D．政策的針對(duì)性與導(dǎo)向性

　　10．以下關(guān)于通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是（　 ）。
　　A．由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值的上升，所以說(shuō)房地產(chǎn)投資具有保值性
　　B．從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的歷史變化來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的平均增長(zhǎng)幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
　　C．由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)
　　D．由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接提高了投資的實(shí)際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響

　　答案
　　1．B　2．AC　3．ABD　4．C　5．A　6．B　7．B　8．B　9．B　10．AC