2012年房估師考試《案例分析》課程講義（18）

    9.在建工程估價

    ⑴運用成本法估價：在建工程價格=土地取得費用+開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤

    ⑵運用假設開發法估價：在建工程價格=續建完成后的房地價值-續建成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅金-續建投資利潤-買方購買在建工程的稅費

    第四部分：不同用途房地產的估價問題

    考試大綱要求：

    1.掌握居住房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

    2.掌握商業房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

    3.掌握商務辦公房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

    4.熟悉旅館房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

    5.熟悉餐飲房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

    6.熟悉娛樂房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

    7.熟悉工業房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法

    8.了解農業房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法；

    9.了解特殊用途房地產及其估價的特點，影響這些類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法。