2012年房地產經紀人基本制度與政策練習題26

    1.房地產開發項目竣工后，經（ 　）后，方可交付使用。

    A.綜合驗收

    B.驗收合格

    C.使用單位認可

    D.建設單位認可

    2.因主體結構質量不合格給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任，其中（ 　）。

    A.既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失

    B.不包括直接損失，只包含精神損失

    C.不包括直接損失，也不包括精神損失

    D.只應包含直接損失，不應包含精神損失等間接損失

    3.在下列四個選項中，說法不正確的是（ 　）。

    A.《城市房地產管理法》對此進行了更為明確的概括，房地產交易包括房地產轉讓和房地產抵押兩種形式

    B.《城市房地產管理法》規定了三項基本制度，房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度和房地產價格申報制度

    C.房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報

    D.房地產權利人轉讓房地產，房地產抵押人依法拍賣房地產，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才可辦理產權轉移手續，取得確定的法律效力

    4.房地產抵押合同，屬于（ 　）。

    A.主合同

    B.從合同

    C.債權合同

    D.擔保合同

    5.下面四個選項中，說法不正確的是（ 　）。

    A.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可視為同一抵押物

    B.以一宗房地產分割抵押的，首次抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分

    C.鄉、村企業的土地使用權可以單獨抵押

    D.以鄉、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押

    6.目前，我國未售公有住房的租金標準是由（ 　）根據當地政治、經濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

    A.縣級以上人民政府

    B.國家建設部

    C.縣級以上人民政府房地產管理部門

    D.人民政府

    7.可以不辦出讓手續的情況包括（ 　）。

    ①經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地

    ②私有住宅轉讓后仍用于居住的

    ③按照國務院住房制度改革有關部門規定出售公有住宅

    ④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

    ⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

    ⑥根據城市規劃土地使用權不宜出讓的

    ⑦縣級以上地方人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.①②③④⑤⑥

    C.①②③⑤⑥⑦

    D.①③④⑤⑥⑦

    8.關于房地產交易的概念，說法不正確的是（ 　）。

    A.城鎮房地產交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押、城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產流通過程中的各種經營活動，均屬房地產交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行

    B.房地產交易管理是指政府設立的房地產交易管理部門及其他相關部門以法律的、行政的、經濟的手段，對房地產交易活動行使指導、監督等管理職能

    C.房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃三種形式

    D.房地產交易活動可以在任何場合進行

    9.劃撥土地使用權的轉讓，須經當地（ 　）審查批準。

    A.人民政府城市規劃行政主管部門

    B.建設行政主管部門

    C.房地產市場管理部門

    D.人民代表大會常務委員會

    10.權屬審核一般采用（ 　）。

    A.“兩審定案”，即初審、審核

    B.“三審定案”，即初審、復審、審批

    C.“三審定案”，即初審、復審、審核

    D.“四審定案”，即初審、復審、審批、審核