2011年房產經紀人房產經紀實務綜合分析題10

    （十）

    （2008）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人唐某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司（以下簡稱丙公司）。

    41.機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括（）等。

    A.建設用地規劃許可證

    B.建設工程施工許可證

    C.建設工程規劃許可證

    D.房屋拆遷許可證

    42.關于該地塊的拆遷，下列表述中錯誤的為（）。

    A.城市規劃區內實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證

    B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定

    C.拆除違法建筑不予補償

    D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

    43.某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為（）。

    A.初始登記

    B.變更登記

    C.轉移登記

    D.注銷登記

    44.甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續之日起（）日內持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

    A.7

    B.15

    C.30

    D.60

    45.下列關于規劃、設計變更的表述中，正確的為（）。

    A.甲公司應當自變更確立之日起7日內，書面通知買受人

    B.甲公司如果未在規定的時限內通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任

    C.規劃、設計變更導致商品房狀況變化，以及出現售房合同約定的其他影響商品房質量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起l0 日內作出是否退房的書面答復

    D.買受人在變更通知到達之日起規定的時限內未做出是否退房的書面答復的，視同接受

    （十）

    41.「答案」BC

    「解析」辦理商品房預售許可證，應當提交：商品房預售許可申請表，開發企業《營業執照》和資質等級證書；土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證；投入資金開發建設達到工程建設總投資25%以上的證明。工程施工合同及關于施工進度的說明；商品房預售方案等。

    42.「答案」C

    「解析」對于影響城市規劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關義務后，按合法建筑給予補償。

    43.「答案」D

    「解析」房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，造成喪失房屋所有權等而進行的登記，被拆除的房屋辦理的房屋登記是房屋所有權的注銷登記。

    44.「答案」C

    「解析」60個工作日。

    45.「答案」AD

    「解析」房地產開發企業應當按照批準的規劃，設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。如果中途變更設計，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人；買受人有權在通知達到之日起l5日內作出是否退房的書面答復，買受人在通知到達起l5 日內未作出書面答復的，是同接受規劃和設計變更以及由此引起的房價款變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。