2011年房地產經紀人考試房產經紀實務預測試卷5
來源：育路教育網發布時間：2011-09-28 08:45:04
11.直營連鎖經營有效地克服了零售企業由于店址固定。顧客分散造成的單店規模小。經營成本高等缺點，使企業可通過統一的（ ）形成規模效益。
答案（ ）
A.銷售管理
B.信息管理
C.標準化管理
D.企業管理
E.廣告宣傳
12.租賃居間主要業務包括（ ）。
答案（ ）
A.房屋理財
B.招租居間業務
C.代租代管
D.項目轉讓與合作
E.租售結合
13.下列關于房地產項目定位的表述中，正確的有（ ）。
答案（ ）
A.需要研究市場前提。技術前提和資金投入狀況
B.對樓盤本身有實質性改變
C.利用科學方法構思房地產產品方案的過程
D.皆在目標客戶中確立與眾不同的價值地位
E.開發商對產品的質量。成本的決策過程
14.關于房地產經紀信息的利用，有關敘述錯誤的是（ ）。
答案（ ）
A.房地產經紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發揮出來
B.房地產經紀信息的利用是以信息來影響消費者的
C.不同的信息發布過程，由于其任務的不同，影響到使用資金的多少。發布信息的不同。使用媒體的不同
D.利用房地產經紀信息來知道房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。如：在一手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率
E.由任務的不同，決定投入資金的多少
15.房地產經紀人受理委托業務后，主要收集（ ）信息。
答案（ ）
A.標的物業信息
B.競爭對手信息
C.與標的物業相關的市場信息
D.委托方信息事
E.媒體信息
16.風險管理最主要的目標是（ ）與（ ）風險，以防止和減少損失，保障公司業務的順利開展和有序運作。
答案（ ）
A.識別
B.控制
C.消除
D.處置
E.分析
17.臺灣開拓多元化服務分為（ ）。
答案（ ）
A.產業相關
B.投資相關
C.技術相關
D.資訊相關
E.顧客相關
18.違約行為包括（ ）。
答案（ ）
A.履行不能
B.履行遲延
C.履行遲緩
D.履行不當
E.履行拒絕
19.（ ）不屬于市場細分的一般方法。
答案（ ）
A.依收入細分
B.按細分程度細分
C.完全細分
D.按年齡細分
E.按產品特性的復雜程度
20.當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人與其進行業務洽談。業務洽談的環節包括（ ）。
答案（ ）
A.傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托。完成任務的能力
B.查驗有關證件如身份證。公司營業執照。產權證。土地使用證。工程規劃許可證以及施工許可證等來了解委托人的主體資格，生產經營狀況及信譽
C.向客戶告知房地產經紀機構的名稱。資格。代理業務優勢以及按房地產經紀執業規范必須告知的所有事項
D.就經紀方式。傭金標準。服務標準以及擬采用的經紀合同文本內容等關鍵事項與客戶進行協商，達成委托意向
E.根據委托人的意向，告知辦理房地產交易準備的相關資料
21.在選擇媒體發布房地產項目廣告時，房地產開發商應考慮（ ）。
答案（ ）
A.項目規模
B.項目定位
C.樓盤檔次
D.銷售方案
E.銷售經理
22.房地產經紀人員首先必須遵從政府對房地產經紀行業的上崗。開業規定，不得無照。無證執業和經營。其次，在經紀活動的各個環節，如（ ）等各個環節，都必須遵守有關法律。法規的規定。
答案（ ）
A.刊登廣告
B.收取傭金
C.辦理手續
D.簽訂合同
E.接受委托
23.房地產經紀的內涵的定義中應把握（ ）核心概念。
答案（ ）
A.居間
B.行紀
C.傭金
D.代理
E.信息費
24.高開低走定價策略一般適用于（ ）。
答案（ ）
A.一些高檔房，開發商高價開盤成功，基本完成預期營銷目標
B.期房銷售
C.人氣較旺的待售小區
D.房地產開發項目銷售量小
E.小區銷售處于宏觀經濟衰退階段
25.按建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》規定，已竣工的房地產項目進入市場銷售需要符合（ ）條件。
答案（ ）
A.取得土地使用權證書
B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C.拆遷安置已經落實
D.物業管理方案已經落實
E.取得房地產預售票許可證
