2011年房地產經紀人考試基本制度與政策預測試卷15

    84、 2004年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。B房地產開發公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡.2006年1月，該住宅小區全部業主入住，并開展了物業管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區召開了首次業主大會，并重新選聘了D物業管理企業。請回答以下問題：

    1、按照國家有關規定，該地塊可以采取的出讓方式包括（ ）。

    A.拍賣方式

    B.招標方式

    C.協議出讓

    D.掛牌出讓

    2、按照國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為（ ）年。

    A.30

    B.40

    C.50

    D.70

    3、關于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括（ ）。

    A.招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人

    B.招標人應當向中標人發出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人

    C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓

    D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

    E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

    4、B房地產開發公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

    A.500

    B.800

    C.1200

    D.1500

    5、E監理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協調”監理基本工作，其中“三控”是指（ ）。

    A.工程進度控制

    B.工程質量控制

    C.工程投資控制

    D.合同控制

    E.信息控制

    6、下列條件中，是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的為（）。

    A.有保證工程質量和安全的具體措施

    B.施工企業必須保證按工程設計施工

    C.建設資金已落實

    D.已確定施工企業

    [答案]ABD，D，BD，C，ABC，ACD

    [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（簡稱11號令）增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

    2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。

    3.解析：招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人；對建設工程實施監理；中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

    4.解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%.該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。

    5.解析：“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質量控制和工程投資控制。

    6.解析：施工企業必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發公司申領建筑工程許可證須具備的。