2011年房地產經紀人考試基本制度與政策預測試卷5

    33、 下列關于房地產估價機構資質的表述中，不正確的是（ ）。

    A.申報一級房地產估價機構資質，必須擁有15名以上專職注冊房地產估價師

    B.新成立的房地產估價機構，其資質等級按最低資質等級核定，并設兩年的暫定期

    C.申報二級房地產估價機構資質，必須擁有8名以上專職注冊房地產估價師

    D.申報三級房地產估價機構資質，必須擁有3名以上專職注冊房地產估價師

    [答案]B

    [解析]新成立的房地產估價機構，其資質等級按最低資質等級核定，并設一年的暫定期。

    34、 一套樓房，評估價值為50萬元，按國家有關規定，應交納房地產評估費（ ）元

    A.1000

    B.2500

    C.5000

    D.5250

    [答案]B

    [解析]50萬元×5‰=2500元。

    35、 房地產經紀人執業資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續（　　）個考試年度內通過應試科目。

    A.1

    B.2

    C.3

    D.4

    [答案]B

    [解析]房地產經紀人執業資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續2個考試年度內通過應試科目。

    36、 下列關于土地使用稅的納稅人，說法不正確的是（ ）。

    A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

    B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人

    C.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

    D.擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納

    [答案]B

    [解析]土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。

    37、 市民王某在市區有一經營房屋按市場價格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規定，問王某繳納的房產稅應是（ ）元/年。

    A.100

    B.480

    C.540

    D.1000

    [答案]B

    [解析]對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。1000元×12×4%=480元/年。

    38、 某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（ ）萬元。

    A.60

    B.80

    C.100

    D.110

    [答案]B

    [解析]稅基是課稅基礎的簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類；稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

    39、 按照最新政策，從2006年6月1日起，對個人購買住房不足（ ）年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

    A.2

    B.3

    C.4

    D.5

    [答案]D

    [解析]2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。

    40、 下列關于物業管理企業資質等級管理，表述錯誤的是（ ）。

    A.物業管理企業資質等級實行動態管理，實行年檢制度

    B.資質等級升級應依次逐級上升，不得越級升級

    C.對于不符合原定資質等級標準的企業，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報建設部批準后執行

    D.物業管理企業資質等級實行動態管理，每核定一次

    [答案]C

    [解析]對于不符合原定資質等級標準的企業，由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見，報審批部門批準后執行。