2011年房估師考試案例與分析命題試卷二（2）

    （二）某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2.因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準改建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業，擬請某機構對該寫字樓進行估價。

    5.能否改建的最終批準權在（）。

    A.政府房地產管理部門

    B.政府規劃管理部門

    C.政府土地管理部門

    D.上級總公司

    6.評估時依據的建筑面積應為（）。

    A.460m2

    B.600m2

    C.1000m2

    D.以上三個面積都不行

    7.該公司委托評估應選擇（）。

    A.房地產管理部門

    B.資產管理部門

    C.有資格的房地產估價機構

    D.驗資機構

    （三）為評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取了下列可比實例：成交價格3000元/m2，成交日期2004年10月末。另調查獲知2004年6月末至2005年2月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%，2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上漲2%.

    8.交易日期調整的主要方法是（）。

    A.百分率法

    B.價格指數法

    C.價格變動率法

    D.價格指數變動率法

    9.對該可比實例的價格進行交易日期的調整，應調整為（）元/m2.

    A.3415

    B.3484

    C.3586

    D.3658