2011年房估師案例分析備考強化練習題（8）

　　某房地產的現狀用途為商業用途，擬對該房地產進行估價。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　5.若估價目酣為拆遷補償，該房地產應按(　)評估。

　　A.商業用途

　　B.工業用途。

　　C.估價師確定的用途

　　D.商業與工業混合用途

　　6.若委托方提供了上級公司允許該房地產改變用途的說明，但尚未辦理相關手續，進行抵押貸款委托評估時應按(　)評估。

　　A.商業用途

　　B.工業用途

　　C.估價師確定的用途

　　D.委托方確定的用途

　　7.若委托方提供了城市規劃行政主管部門同意該房地產改變為商業用途的文件，但尚未辦理用地變更手續，評估時應假設估價對象用途為(　)。

　　A.工業用途

　　B.商業用途

　　C.工業用途，且不考慮補地價因素的影響

　　D.商業用途，并考慮補地價因素的影響

　　8.若以改變用途的假設為前提進行評估，需在估價的假設和限制條件中對估價結果進行限制。以下說法中，不正確的是(　)。

　　A本次評估未考慮變更用途費用對估價結果的影響

　　B.本次評估已考慮補地價因素對估價結果的影響并予以扣減

　　C.若估價對象變更用途未獲批準，則估價結果不能成立;需另行評估

　　D.若估價對象變更用途未獲批準，則估價結果應適當調整

　　(三)5.B 6.B 7.D 8.D