2011年房估師案例分析備考強化練習題（10）

　　某城區缺少辦公用房，兩年前四公司兼并了該城區中二個有沿街二層標準工業廠房的工廠，兼并后自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租。現政府欲將該區段規劃改造為辦公商務區，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補償，向房地產估價機構進行專業咨詢。根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》，甲公司開發中心可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求，房地產估價機構該如何解答? <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　答：

　　甲公司可能提出的要求：

　　1.按改造后的辦公用途市場價值進行評估;

　　2.對辦公樓承租人損失進行評估;

　　3.對裝修、改造費用進行評估。

　　房地產估價機構可做的答復：

　　1.應按改造前的工業用途評估(筆者注：按法定用途)，評估價格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失;按工業用途評估時可以另行委托評估停產停業損失補償。

　　2.經拆遷當事人協調同意或者經城市規劃行政管理部門確認，可以按照改造后辦公用途評估，也可以評估辦公樓承租人的損失。

　　3.對承租人的損失由甲公司與承租人協商解決。