2011年房估師案例分析備考強化練習題（9）

　　有一個大型購物中心，總建筑面積100000m2。現有一投資商欲整體購買該購物中心用于自營或者出租，開發(fā)商也有意整體出售該購物中心，現委托房地產估價機構其公開市場價值進行評估。根據市場調查結果，當地商業(yè)房地產市場已趨于飽和;根據城市規(guī)劃，該購物中心周邊同一供需圈內未來還將興建兩個大型購物中心;當地有關部門發(fā)布的當年房地產資本化率如下表所示： <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　房地產類型　住宅 商業(yè) 工業(yè)

　　低風險　 3%～4%　5%～6%　4%～5%

　　高風險 5%～6%　7%～8%　6%～7%

　　9.如果采用收益法評估該購物中心，資本化率的合理取值范圍應是(　)。

　　A.4%～5%

　　B.5%～6%

　　C.6%～7%

　　D.7%～8%

　　10，根據市場調查結果及該商業(yè)房地產的自身特點和區(qū)域因素，并結合估價的需要，根據你的經驗，判斷該商業(yè)房地產最可能的凈收益流量類型是(　)。

　　A.前若干年內等額或等比增長，剩余經營期內維持在一定水平

　　B.在全部經營期內持續(xù)增長

　　C.在全部經營期內保持不變，

　　D.前若干年內遞增，之后遞減，最終將穩(wěn)定在一定水平

　　(四)9.D 10.D