三、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤（本題10分。錯處不超過4個，后面應(yīng)用前面的錯誤計算結(jié)果導(dǎo)致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯） 在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi)，某副食商場被拆除，拆除時的狀況為：建筑面積420 m2，磚混結(jié)構(gòu)，用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平，該商場與開發(fā)商議定，小區(qū)建成后在償還商場原建筑面積的基礎(chǔ)上再增加建筑面積280 m2給該商場，與原建筑面積相等部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，新增加的建筑面積部分按建造成本計算，地價按小區(qū)全部建筑面積平均分?jǐn)偅ㄔ熨M用不計利息。以上價款由商場支付，產(chǎn)權(quán)歸商場所有。兩年后小區(qū)建成，其建筑密度為60%，建筑容積率為2.5，開發(fā)商按合同規(guī)定交付建筑面積700 m2鋼混結(jié)構(gòu)的商業(yè)用房給商場并要求結(jié)算。另據(jù)調(diào)查，該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元，與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1：1.4，該小區(qū)地價為每平方米土地面積1 800元。該商場財務(wù)人員按下列方法計算應(yīng)付款項： 1.結(jié)構(gòu)差價 920×（1+1.4）×700=1 545 600（元）=154.56（萬元） 2.新增建筑面積成本 920×1.4×700=901 600（元）=90.16（萬元） |
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