2011年房估師考試案例與分析命題試卷一（3）

    三、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤（本題10分。錯處不超過4個，后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）

    在一成片開發小區內，某副食商場被拆除，拆除時的狀況為：建筑面積420 m2，磚混結構，用地性質為劃撥。為保證小區建成后商業設施的配套水平，該商場與開發商議定，小區建成后在償還商場原建筑面積的基礎上再增加建筑面積280 m2給該商場，與原建筑面積相等部分結算結構差價，新增加的建筑面積部分按建造成本計算，地價按小區全部建筑面積平均分攤，建造費用不計利息。以上價款由商場支付，產權歸商場所有。兩年后小區建成，其建筑密度為60%，建筑容積率為2.5，開發商按合同規定交付建筑面積700 m2鋼混結構的商業用房給商場并要求結算。另據調查，該市同類磚混結構房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元，與同類鋼混結構房屋的建造成本比率為1：1.4，該小區地價為每平方米土地面積1 800元。該商場財務人員按下列方法計算應付款項：

    1.結構差價

    920×（1+1.4）×700=1 545 600（元）=154.56（萬元）

    2.新增建筑面積成本

    920×1.4×700=901 600（元）=90.16（萬元）