2011年房估師案例分析備考強化練習題（1）

　　(一)具體說明公開市場價值標準在成本法、收益法和假設開發法計算參數的選擇中分別是怎樣體現的。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　答：

　　1.公開市場價值標準的定義即在公開市場土最可能形成的價格或類似含義。

　　2.成本法中的主要參數：土地取得費用、建筑安裝工程費用、專業管理費用、利潤率。

　　3.收益法中的主要參數：潛在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、運營費用、資本化率。

　　4.假設開發法中的主要參數：未來開發完成后的價值、建筑安裝工程費用、利潤率(或折現率)、工期。

　　5.以上參數均應采用客觀合理的(正常)、社會平均水平的。

　　注：1.如只答參數的不給分。

　　2.參數中答不全者視情況給分，多答者視情況給分