2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺試題9

　　6.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有( )。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.凈現(xiàn)值 B.投資利潤(rùn)率 C現(xiàn)金回報(bào)率。

　　D.靜態(tài)投資回收期 E.內(nèi)部收益率

　　7.下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有( )。

　　A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　C.名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　E.計(jì)算周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　8.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( )。

　　A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

　　B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　9.用于反映項(xiàng)目清償能力的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)有( )。

　　A.權(quán)益投資比率 B.利息備付率 C.償債備付率

　　D.內(nèi)部收益率 E.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10.在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有( )。

　　A.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) B.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu)

　　C.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu) D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)

　　E.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

　　6.BCD 7.ABD 8.ACD 9.ABCE 10.ACE