2011年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》第十章知識(shí)點(diǎn)（4）

　　12. 零售商業(yè)物業(yè)的分類

　　零售商業(yè)物業(yè)分類的依據(jù)（三方面）

　　建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　第一種分類分類（五種類型）

　　市級(jí)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)、居住區(qū)商場(chǎng)、鄰里服務(wù)性商店、特色商店

　　第二種分類（兩種類型）

　　只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑物或建筑群、綜合用途物業(yè)內(nèi)的零售部分

　　13. 零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析

　　商業(yè)輻射區(qū)域概念

　　是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費(fèi)者的分布范圍

　　分析內(nèi)容：可能的顧客流量、消費(fèi)者行為、喜好和偏好、購(gòu)買能力分析

　　商業(yè)輻射區(qū)分為三個(gè)部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域、邊界區(qū)域

　　14. 特色、位置和停車

　　特色

　　特色對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要，但對(duì)較大型的購(gòu)物中心很重要

　　位置

　　位置的優(yōu)劣取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達(dá)程度，而不一定是離交通主干道的距離

　　停車位設(shè)置的衡量指標(biāo)

　　一是停車系數(shù)：停車位面積與零售商業(yè)物業(yè)建筑面積的比率，約為1/3

　　二是停車指數(shù)：即每100平方米營(yíng)業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個(gè)數(shù)，在4－5之間