2011年房估師經營與管理考前沖刺試題3

　　11.房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于( )。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.觀察法 B.實驗法 C.討論法 D.問卷調查法

　　12.2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該緘市商品住宅銷售量為( )萬m2。

　　A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0

　　13.下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是( )。

　　A.生活方式 B.受教育程度 C.購買動機 D.自我形象

　　14.一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面 (如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( )競爭者。

　　A.從容不迫型 B.選擇型 C.兇猛型 D隨機型

　　15.房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( )。

　　A.購買價格 B.容積率及有關設計參數

　　C.空置率 D.運營費用

　　11.A 12.B提示：指數平滑法的計算公式為Qt=aSt-1+(1-a)Qt-1，其中，Qt為本期的預測量，St-1為上期的實際銷售量，Qt-1為上期的預測量，a為系數。13.C 14.B 15.B