2011年房估師考試經營與管理強化訓練（33）

　　21.某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬元。

　　A 8.0

　　B 8.4

　　C 9.0

　　D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

　　22.房地產開發項目的建設階段是指( )所經過的過程.

　　A 房地產開發

　　B 獲得土地后到全部工程竣工

　　C 從工程開工到工程竣工驗收

　　D 從工程開工到項目租售完畢

　　答案：C

　　解析：房地產開發項目的建設階段是指從工程開工到工程竣工驗收所經過的過程.

　　23.物業代理公司通過詳細的市場調查分析和預測,可以協助開發商或業主進行( ).

　　A 項目融資

　　B 工程招標

　　C 市場定位

　　D 物業管理

　　答案：C

　　解析：物業代理公司通過詳細的市場調查分析和預測,可以協助開發商或業主進行市場定位.

　　24.反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )

　　A 還本付息比率

　　B 抵押收益率

　　C 投資回報率

　　D 項目收益率

　　答案：C

　　解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率.

　　25.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.

　　A 一年

　　B 半年

　　C 季度

　　D 月

　　答案：C

　　解析：常識