2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練（31）

　　11.工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。

　　A 投資機(jī)會(huì)研究

　　B 預(yù)可行性研究

　　C初步可行性研究

　　D詳細(xì)可行性研究

　　答案：A

　　解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

　　12.對(duì)個(gè)人住房貸款的的還款能力，國(guó)家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40%

　　B 50%

　　C 60%

　　D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　13.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到( )

　　A±5%

　　B±10 %

　　C±15%

　　D±20%

　　答案：B

　　解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。

　　14.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于(　)的租金。

　　A50個(gè)月

　　B100個(gè)月

　　C 10個(gè)月

　　D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

　　15.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)

　　A交易形式

　　B用途

　　C目標(biāo)市場(chǎng)

　　D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。