2011年房估師經營與管理考前沖刺試題5

    21.張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（ ）。

    A.1.07 B.1.47 C.2.07 D.3.33

    22.某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現全部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（ ）元/m2.

    A.3000 B，5000 C.7500 D.8000

    23.下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（ ）。

    A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

    B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理

    C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

    D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析

    更多個隨機變量的風險問題

    24.某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元；凈現值的標準差分別為萬δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（ ）。

    A.乙<丙<甲 B.甲<乙<丙

    C.丙<甲<乙 D.乙<甲<丙

    25.在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數來估算一座酒店的總投資，屬于（ ）。

    A.單元估算法 B.單位指標估算法

    C.概算指標法 D.工程量近似匡算法

    21.C 提示：利息備付率：年利潤/年應付利息。22.C 23.D 24.A 提示：用標準差系數計算，標準系數越小，風險越小。25.A