2011年房估師經營與管理考前沖刺試題7

　　31.建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或( )。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>

　　A.租金收入 B.土地出讓收入

　　C.長期抵押貸款 D.凈經營收入

　　32.銀行對個人發放在房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來( )。

　　A.操作風險 B.法律風險 C.信用風險 D.管理風險

　　33.由于寫字樓物業與零售商業物業的租約期限較長，在租約中一般都要包括( )。

　　A.租金調整條款 B.代收代繳費用條款 C.裝修費用條款 D.折讓優惠條款

　　34.下列關于零售商業物業租金的表述中，錯誤的是( )。

　　A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業

　　B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

　　C.百分比租金的基數通常是年總營業額，或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的部分

　　D.營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

　　35.某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為( )萬元。

　　A.330 B.450 C，650 D.700

　　31.C 32.D 33.D 34.D 35.A 提示：凈經營收入=1000X(1-5%-30%)—200-120=330萬元。