2011年房地產經紀人經紀相關知識習題精選（2）

　　1．某地塊總面積10公頃，居住用地面積為6公頃，住宅用地面積為5公頃，住宅總建筑面積30公頃，基底建筑面積4公頃，則其住宅建筑凈密度為（ 　）。
　　A．6
　　B．5
　　C．0.8
　　D．0.66

　　2．居住小區級道路的車行道寬度一般為（ 　）。
　　A．7m
　　B．6m
　　C．5m
　　D．4m

　　3．城市化過程中“相對集中”時期的特點是（ 　）。
　　A．城市人口增長高于郊區人口增長
　　B．城市人口增長，郊區人口下降
　　C．郊區人口增長超過城市人口增長
　　D．城市人口下降，郊區人口上升

　　4．王女士欲購買一套商品房，總價30萬元，有幾種付款方式可以選擇，假定年利率為5%，則下列最合算的方式是（ 　）。
　　A．成交日一次付清，優惠5%
　　B．首付10萬元，余款每半年支付一次，各10萬元
　　C．首付5萬元，其余25萬元抵押貸款支付，10年還清
　　D．約定在1年后付清

　　5．下列能夠反映商品房真實價格水平的是（ 　）。
　　A．起價
　　B．總價
　　C．成交價
　　D．均價

　　6．在評估投資價值時，收益法中的折現率是某個具體的投資者所要求的（ 　）。
　　A．社會一般收益率
　　B．資本化率
　　C．最低收益率
　　D．投資收益率

　　7．如果在所有權上設定了他項權利，則所有權變得不完全，價格會因此（ 　）。
　　A．降低
　　B．升高
　　C．保持不變
　　D．難以判斷

　　8．評估某宗房地產在2002年9月的價格，選取了下列可比實例：成交價格3000元/㎡，成交日期為2001年10月，另調查獲知2001年6月至2002年2月該類房地產的價格平均每月上漲15%，2002年2月至2002年9月平均每月上漲2%，則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為（ 　）元/㎡.
　　A．3510
　　B．3587
　　C．3638
　　D．3658

　　9．下列關于房地產拍賣價格的說法正確的是（ 　）。
　　A．拍賣都有保留價，是拍賣前確定的最低價格
　　B．拍賣有增價拍賣和減價拍賣
　　C．起拍價總是低于或等于保留價
　　D．最高應價即為成交價

　　10．由上至下，屋頂由（ 　）組成。
　　A．頂棚、保溫隔熱層、承重結構、屋面
　　B．保溫隔熱層、頂棚、屋面、承重結構
　　C．屋面、頂棚、保溫隔熱層、承重結構
　　D．屋面、承重結構、保溫隔熱層、頂棚