2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策習(xí)題精選（10）

　　吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元�，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬的房子，準(zhǔn)備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：

　　1．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（ 　）。
　　A．公積金貸款
　　B．單位集資貸款
　　C．住房?jī)?chǔ)蓄貸款
　　D．住房抵押貸款

　　2．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（ �。�（公積金貸款年利率為4．26%抵押貸款年利率為5．04%）。
　　A．3785元/㎡
　　B．3158元/㎡
　　C．2338元/㎡
　　D．2980元/㎡

　　3． 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（ 　）較為合適。
　　A．15年
　　B．20年
　　C．25年
　　D．30年

　　4．作為一種置業(yè)消費(fèi)投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從（ �。┓矫鎭韼蛥窍壬�分析。
　　A．消費(fèi)能力
　　B．物業(yè)增值潛力
　　C．實(shí)用性
　　D．風(fēng)險(xiǎn)性

　　5．對(duì)于借款人來說，住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)在于（ �。�。
　　A．提前還款風(fēng)險(xiǎn)
　　B．房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率變化風(fēng)險(xiǎn)
　　D．房屋處理風(fēng)險(xiǎn)

　　某先生投資50萬元購買了一套住宅，首付20萬，其余抵押貸款，貸款利率為5.04%，貸款期限為15年，該先生準(zhǔn)備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：

　　7．該先生的投資方式屬于（ �。�。
　　A．房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資
　　C．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資
　　D．房屋租賃投資

　　8．購置這類用于出租的住宅用房時(shí)，主要應(yīng)考慮（ �。┑纫蛩亍�
　　A．城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
　　B．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響
　　C．客源的流動(dòng)性
　　D．市場(chǎng)供應(yīng)量

　　9．如果該住宅出租月租金收入為2500元/㎡，各類稅費(fèi)。經(jīng)營費(fèi)用等分?jǐn)傁聛?00元/月，則本案例的投資回收期是（ 　）。
　　A．7年
　　B．7.5年
　　C．17年
　　D．19年

　　10．假設(shè)月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項(xiàng)，則須一次性償還（ 　）。
　　A．22.4萬
　　B．15.7萬
　　C．17.4萬
　　D．20.5萬