2010年房產經紀人經紀實務考前練習（30）
來源：網絡發布時間：2010-09-19 09:54:40
1．某一房地產經紀公司的房地產經紀人甲成功的促成了一宗商用門面房地產的交易業務，根據居間協議，甲必須協助受買人辦理產權過戶手續，當地的房地產交易稅費標準是：營業稅5.5%、契稅4%、交易手續費.7%、產權登記費0.5%，該標的房地產經當地一家房地產評估公司評估，評估價格為78萬元人民幣，那么該標的房地產交易過程中的稅費為（ ）。
A．2.23萬元
B．8.85萬元
C．9.23萬元
D．0.23萬元
2．某一房地產經紀公司的房地產經紀人甲成功的促成了一宗商用門面房地產的交易業務，根據居間協議，甲必須協助受買人辦理產權過戶手續，當地的房地產交易稅費標準是：營業稅5．5%．契稅4%．交易手續費．7%．產權登記費0．5%，該標的房地產經當地一家房地產評估公司評估，評估價格為78萬元人民幣，那么該標的房地產交易過程中的稅費為（ ）。
A．2.23萬元
B．8.85萬元
C．9.23萬元
D．0.23萬元
3．住房抵押貸款利率的高低主要取決于銀行（ ）和政府對住房抵押貸款的金融政策。
A．貸款利率
B．存款利率
C．貸款成數
D．貸款期限
4．在住房抵押貸款中，等額償還的住房抵押貸款方式是指利息率和（ ）在一定的年限里保持不變的償還方式。
A．日償還額
B．月償還額
C．季償還額
D．年償還額
5．某一房地產經紀公司的房地產經紀人甲成功的促成了一宗標的價格為65萬元人民幣的住房銷售業務，由于購房人的資金不足，需要銀行提供按揭，甲通過跟當地的中國銀行接洽，爭取到7成20年的按揭，當地中國銀行同類按揭的月息為千分之4．2，那么該購房人每月應償還（ ）的本息。
A．3200.85
B．302.85
C．232.85
D．432.85
6．某一房地產經紀公司的房地產經紀人甲成功的促成了一宗標的價格為80萬元人民幣的住房銷售業務，甲為購房人爭取了5年的銀行按揭，月息為千分之4.2，購房人每月的償還本息額為3805.82元人民幣，那么甲為購房人爭取的是（ ）的銀行按揭。
A．5成
B．6成
C．7成
D．8成
7．成本定價法就是以產品的總成本為中心來制定價格，這類定價方法主要有成本加成定價法和（ ）。
A．客觀成本定價法
B．實際成本定價法
C．目標成本定價法
D．重置成本定價法
8．房地產項目推廣是房地產全程營銷的關鍵，是營銷策劃與（ ）的高度結合。
A．廣告策劃
B．項目策劃
C．產品策劃
D．銷售技巧
9．房地產項目定位包含三部分內容：（ ）。
A．價格定位．客戶定位．市場定位
B．產品定位．客戶定位．形象定位
C．產品定位．價格定位．市場定位
D．價格定位．銷售定位．形象定位
10．進行客戶群體研究時，一般采用（ ）。
A．市場調查法
B．市場研究法
C．市場分析法
D．市場細分法
11．形象定位訴求點來源于（ ）和客戶訴求。
A．社會訴求
B．群體訴求
C．產品訴求
D．媒體訴求
12．影響房地產價格的因素主要有一般因素．市場因素和（ ）。
A．政治因素
B．經濟因素
C．項目因素
D．社會因素
13．房地產項目定價的方法有市場比較定價法．成本定價法和（ ）。
A．市場競爭定價法
B．未來收益定價法
C．供求關系定價法
D．A和B
14．某城市的房地產市場狀況較為穩定，房地產開發商希望自己在現有的房地產市場狀況下保持其在市場的占有率，房地產開發商采取（ ）比較適合。
A．低價策略
B．高價策略
C．中價策略
D．均價策略
15. 宏觀經濟恢復階段或人氣較旺的待售樓盤或小區，在過程定價策略中，一般采用（ ）。
A．低開高走定價策略
B．高開低走定價策略
C．穩定將阿哥策略
D．A和B相結合的策略
16．房地產的賣點應具備（ ）三個條件。
A．獨特性．展示性．認同性
B．固定性．客觀性．認同性
C．特殊性．合理性．表現性
D．不變性．客觀性．獨特性
17．房地產營銷成本的構成包括（ ）．廣告費．銷售管理費和中介服務費。
A．稅費
B．工資
C．策劃費
D．資料費
18．已竣工的房地產項目進入市場銷售不需要提供（ ）資料。
A．土地使用權證
B．建設工程規劃許可證
C．建設工程施工許可證
D．商品房預售許可證
19．對房地產項目各方面作全面說明的樓書叫（ ）。
A．形象樓書
B．功能樓書
C．置業錦囊
D．折頁
20．購房人購買抵押房地產保險時，應列（ ）為第一受益人，在貸款執行期限內不得中斷保險，保單交銀行保管。
A．購房人
B．購房人父母
C．貸款銀行
D．購房人之女
