2010年房產經紀人經紀實務考前練習（18）

1．小王瑟某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2003年5月6日調整利率，那么新利率應從（　 ）開始執行
　　A．2003年5月6日
　　B．2003年6月1日
　　C．2003年7月1日
　　D．200年1月1日

　　2．下列情況中，導致委托合同無效的是（　 ）
　　A．委托合同的當事人一方是公民，一方是法人
　　B．委托人無完全民事行為能力
　　C．委托合同的當事人雙方都是公民或法人
　　D．委托人超過六十歲

　　3．根據消費心理學的研究，客戶購物的心理動態大體經歷（　 ）八個階段
　　A．欲望．注意．行動．滿足．聯想．比較．興趣．信賴
　　B．興趣．比較．行動．信賴．注意．聯想．欲望．滿足
　　C．注意．興趣．聯想．欲望．比較．信賴．行動．滿足
　　D．興趣．比較．注意．行動．聯想．信賴．欲望．滿足

　　4．不是目前我國個人住房貸款主要形式的為（　 ）
　　A．公積金貸款
　　B．住房抵押貸款
　　C．住房儲蓄貸款
　　D．單位住房津貼貸款

　　5．承租人在其所租的店鋪內賣盜牌CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（　 ）
　　A．可單方面中止合同
　　B．需與承租人協商中止合同
　　C．可加收租金
　　D．須經工商管理部門同意中止合同

　　6．以下有關房屋理財的說法不正確的是（　 ）
　　A．房屋理財操作復雜
　　B．房屋理財通過租金差價獲取利潤
　　C．房屋理財增加了經過者和業主的風險
　　D．房屋理財涉及銀行業務

　　7．鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主（　 ）
　　A．應向有關管理部門追討損失
　　B．應向鄧先生追討損失
　　C．應向承建者追討損失
　　D．自己承擔損失

　　8．房地產價格主要是由（　 ）決定
　　A．土地價格
　　B．建筑物造價
　　C．市場供求關系
　　D．經濟增長速度

　　9．當住宅需求增加時，存量市場與增量市場相比，供給的調整速度（　 ）
　　A．沒區別
　　B．沒有關系
　　C．更快
　　D．更慢

　　10．不應計入房地產租賃經營投資成本的是（　 ）

　　A．稅費
　　B．房屋改造費用
　　C．經營管理費用
　　D．出租房屋所占用土地地價

　　1．D 2．B 3．D 4．D 5．A 6．C 7．B 8．C 9．B 10．B