2010年房地產經紀人經紀相關知識精選習題（6）

51．現金流量分為（　 ）。
　　A．現金流入量
　　B．現金流出量
　　C．爭現金流量
　　D．凈現值

　　52．內部收益率法存在的問題的原因是（　 ）。
　　A．資金都以內部收益率再投資
　　B．多重根的問題
　　C．資金都以目標收益率再投資

　　53．房地產具有價格需具備的條件為（　 ）。
　　A．有用性
　　B．稀缺性
　　C．需要
　　D．有效需求

　　54．房地產投資行為或交易能夠實用的基本條件是（　 ）。
　　A．房地產的投資價值大于市場價格
　　B．房地產的投資價值小于市場價格
　　C．房地產的投資價值等于市場價格

　　55．在實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格（　 ）賣者所愿意接受的最低價格時，交易才可能成功。
　　A．高于
　　B．等于
　　C．低于

　　56．從政府對價格等干預的程序看，價格有（　 ）。
　　A．市場調節價
　　B．政府指導價
　　C．政府定價

　　57．一套建設面積100㎡，每平方建筑面積3000元的住房，總價為30萬元，其在實際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時一次付清，則給予5%的折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現率為5%．則此二種付款方式的實際價格（總價）為（　 ）。
　　A．30萬元，30萬元
　　B．30萬元，28．5714萬元
　　C．28．5萬元，30萬元
　　D．28．5萬元，28．5714萬元

　　58．典型的現貨交易為（　 ）。
　　A．現貸交易，現在一次付清交易款
　　B．現貨交易，現在起分期付清交易款
　　C．現貨交易，未來一次付清交易款

　　59．典型的期貨交易為（　 ）。
　　A．現貸交易，現在一次付清交易款
　　B．現貨交易，現在超分期付清交易款
　　C．現貨交易，未來一次付清交易款

　　60．房地產的現房價格是指（　 ）的價格。
　　A．一塊尚未建建筑物土地
　　B．一項在建工程
　　C．已建成的房地產

　　61．房地產的期房價格是指未來（　 ）的價格。
　　A．一塊土地
　　B．在建工程
　　C．建成的房地產

　　62．商品房銷售時各種價格的關系一般為（　 ）。
　　A．起價＞標價＞成交價
　　B．起價＜標價＞成交價
　　C．起價＜標價＜成交價
　　D．起價＞標價＜成交價

　　63．在增價拍賣中，各種價格的關系為（　 ）。
　　A．保留價＜起拍價＜競價＜成交價
　　B．保留價＜起拍價＞競價＜成交價
　　C．保留價≥起拍價＜競價＞成交價
　　D．保留價≥起拍價＜競價≤成交價

　　64．需要補地價的情況有（　 ）。
　　A．更改原出讓土地用途
　　B．增加原土地規定的容積率
　　C．轉讓．出租．抵押劃拔土地使用權
　　D．土地使用權期滿后續期