2010年房地產經紀人經濟實務習題（39）

1．根據購買目的的不同，房地產市場分為自用市場和（　 ）
　　A．租賃市場
　　B．抵押市場
　　C．銷售市場
　　D．投資市場

　　2．最接近完全競爭的房地產市場是（　 ）
　　A．土地市場
　　B．增量市場
　　C．存量市場
　　D．抵押市場

　　3．一般情況下，由開發商主導定價的房地產是（　 ）
　　A．存量房地產
　　B．土地
　　C．增量房地產
　　D．房屋

　　4．房地產項目定位階段的市場調查應從了解開發項目的（　 ）入手
　　A．土地狀況
　　B．交通狀況
　　C．周邊景觀
　　D．社會需求

　　5．房地產銷售階段市場調查的要點是（　 ）
　　A．市場推廣調查和測評．成交客戶問卷調查和銷售難點調查
　　B．競爭項目調查．客戶需求和接觸媒體習慣調查
　　C．競爭項目銷售信息調查．成交需求調查
　　D．價格調查．客戶需求調查

　　6．房地產市場調查按具體的調查方法劃分，主要有訪問法．觀察法和（　 ）
　　A．定性調查法
　　B．抽樣法
　　C．實驗法
　　D．重點調查法

　　7．不屬于房地產市場供給調查的內容是（　 ）
　　A．區域在售項目推出的單位．面積．戶型調查
　　B．區域總體環境質量狀況調查
　　C．總體供給的預測調查
　　D．房地產細分市場供給調查

　　8．按照（　 ）來劃分，市場調查分為全面普查和重點調查。
　　A．調查的側重點
　　B．選擇調查對象的方式
　　C．抽樣法
　　D．調查所采用的模型

　　9．隨機抽樣的方法有分層隨機抽樣．分群隨機抽樣和（　 ）
　　A．簡單隨機抽樣
　　B．任意隨機抽樣
　　C．就便隨機抽樣
　　D．配額隨機抽樣

　　10．房地產市場調查的目的可以通過探測性調查．描述性調查．因果性調查和（　 ）來確定。
　　A．現時性調查
　　B．定性調查
　　C．預測性調查
　　D．回顧性調查

　　11．房地產項目定位的核心內容是（　 ）
　　A．對產品提出一種主題推廣概念，使產品在潛在消費者思想中產生共鳴
　　B．通過對產品和形象的設計，對產品賦予不同的價值，最終達成銷售
　　C．通過對市場．消費者的分析，擬定建筑設計任務書
　　D．產品定位．客戶定位和形象定位

　　12．對房地產項目的目標客戶群體進行研究的主要方法是（　 ）方法
　　A．市場行為記錄
　　B．SWOT分析
　　C．規劃與建筑策劃
　　D．市場細分

　　13．WT對策是指（　 ）
　　A．考慮優勢因素和機會因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大
　　B．考慮優勢因素和威脅因素，目的在于努力使優勢因素影響趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優勢抵抗威脅
　　C．考慮劣勢因素和機會因素，目的在于努力使劣勢影響趨于最小，使機會趨于最大，劣勢不成為機會的障礙
　　D．考慮劣勢因素和威脅因素，目的在于努力使這些因素影響都趨于最小

　　14．在建筑策劃部方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于（　 ）階段的內容
　　A．總體規劃到建筑策劃
　　B．建筑策劃到建筑設計
　　C．總體規劃到建筑設計
　　D．建筑設計到營銷計劃

　　15．影響房地產定價的因素主要有一般因素．市場因素和（　 ）
　　A．政策因素
　　B．經營目標因素
　　C．供求因素
　　D．項目因素

　　16．在以提高市場占有率為主要目標，營銷利潤為次要目標時，應采取的下價策略是（　 ）
　　A．高價策略
　　B．低價策略
　　C．中價策略
　　D．成本價策略

　　17．“撇指定價策略”是指（　 ）的定價策略
　　A．低開高走
　　B．低開低走
　　C．高開低走
　　D．高開高走

　　18．銷售過程中的難點戶型是指（　 ）
　　A．目標客不接受的戶型
　　B．經市場驗證難以消化的戶型
　　C．設計有缺陷的戶型
　　D．面積大的戶型

　　19．在房地產市場狀況較為穩定的區域，房地產企業為保持其市場占有率，通常采取的價格策略為（　 ）
　　A．低價策略
　　B．高價策略
　　C．中價策略
　　D．市場策略

　　20．在采用低開高走定價策略時，確定調價頻率的關鍵在于（　 ）
　　A．小幅遞增
　　B．前快后慢
　　C．前慢后快
　　D．吸引需求

　　1．D 2．C 3．C 4．A 5．A 6．C 7．B 8．B 9．A 10．C
　　11．D 12．D 13．D 14．B 15．D 16．B 17．C 18．B 19．C 20．D